Sentencia Civil Nº 649/2003, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Rec 3636/1997 de 30 de Junio de 2003

Se desestima el recurso interpuesto por los demandados sobre propiedad horizontal. En concreto sobre inclusión del sótano en el edificio construido como parte privativa del mismo y no común, omisión del constructor al no haberlo incluido en la escritura de obra nueva y propiedad horizontal. La citada omisión del sótano no es argumento suficiente y válido para que dicha planta deba ser considerada elemento común, ya que los hechos probados explican la situación, que efectivamente es irregular y hacía necesario el presente pleito para determinarla, pues no es una construcción clandestina, sino dotada de las autorizaciones administrativas precisas. Y por ello en ningún momento se afectó al haber de la Comunidad de Propietarios. La planta discutida no es un elemento común ni por tanto de elemento anexo de las viviendas y locales que transfirió el demandante a los demandados.