Sentencia Civil Nº 675/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 456/2007 de 10 de Noviembre de 2010

Permuta de cosa futura: se permuta una finca a cambio de determinados elementos del edificio a construir en un plazo concreto. Las partes litigantes denominaron a los dos contratos celebrados como de compraventa, no obstante su calificación es la de permuta. Los contratos son lo que son y la calificación no depende de las denominaciones que le hayan dado los contratantes. Incumplimiento por la promotora de las obligaciones derivadas del contrato de permuta: no se edificó en el plazo pactado y no se entregó en su día, ni puede ahora entregar como consecuencia de la transmisión a terceros, aquello a lo que se había obligado. Las consecuencias jurídicas de ese incumplimiento son la resolución e indemnización de daños, así como la aplicación de los claúsulas penales pactadas. La cláusula penal tiene como función la liquidación de los daños producidos como consecuencia del incumplimiento de las obligaciones.