Sentencia Civil Nº 684/2004, Audiencia Provincial de Malaga, Sección 4, Rec 44/2004 de 17 de Septiembre de 2004

Se desestima el recurso de apelación formulado por el vecino de un inmueble, el cual tenía asignado el uso de una terraza en la que procedió a instalar un sistema de placas solares sin el consentimiento de la comunidad de propietarios del edificio. Entendía el propietario que ostentaba un derecho exclusivo sobre la terraza y que además la instalación era desmontable y no permanente, no modificando ni menoscabando ningún elemento arquitectónico ni la seguridad del edificio. Sin embargo la Sala estima que la terraza tenía la naturaleza de elemento común por destino, porque la misma constituye la cubierta del edificio, y el destino a que está dedicada impediría que se le asignara el carácter de elemento privativo, con independencia de su uso atribuido a algún comunero. Por otra parte, la instalación realizada sobrepasaba los límites de uso que se le atribuían en el título constitutivo, pues se trataba de la instalación de un sistema de placas solares, una pared de obra y una arqueta, que evidenciaban su propósito de permanencia en la cubierta, como una construcción destinada permanentemente a funciones privativas de los demandados.