Sentencia Civil Nº 70/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 39/2009 de 10 de Febrero de 2012

Contrato de compraventa. Resolución por incumplimiento. Cláusula penal. Incongruencia de la sentencia: es la adecuada relación entre el suplico de la demanda y el fallo de la sentencia. Inexistencia por cuanto en el presente caso, la sentencia recurrida, en su fallo, da menos de lo que se pide en el suplico de la demanda; otra cosa son los razonamientos que conducen en este fallo, lo que no es objeto -tales razonamientos- de la posible incongruencia. No puede afirmarse que la carga urbanística, a que está afecta la finca, no sea una carga, ni puede referirse a las obras de urbanización como no obligatorias por no estar previsto así en el contrato ya que se imponen por normativa administrativa, ni puede obviarse que el incumplimiento de su obligación de estar "al corriente del pago de toda clase de tributos y cargas" implica un incumplimiento que da lugar a la resolución, pretendida por el comprador. El que el sujeto cumplidor de su obligación, en caso de que el otro sujeto incumpla la suya, ambas recíprocas, típicas del contrato de compraventa, puede reclamar la resolución de ambas obligaciones, con indemnización de daños y perjuicios que si tercia una cláusula penal, la sustituye, función liquidadora de la misma.