Sentencia Civil Nº 70/201...ro de 2012

Última revisión
25/04/2012

Sentencia Civil Nº 70/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 39/2009 de 10 de Febrero de 2012

Tiempo de lectura: 18 min

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Relacionados:

Orden: Civil

Fecha: 10 de Febrero de 2012

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: O'CALLAGHAN MUÑOZ, XAVIER

Nº de sentencia: 70/2012

Núm. Cendoj: 28079110012012100061

Núm. Ecli: ES:TS:2012:802

Núm. Roj: STS 802/2012

Resumen
Contrato de compraventa. Resolución por incumplimiento. Cláusula penal. Incongruencia de la sentencia: es la adecuada relación entre el suplico de la demanda y el fallo de la sentencia. Inexistencia por cuanto en el presente caso, la sentencia recurrida, en su fallo, da menos de lo que se pide en el suplico de la demanda; otra cosa son los razonamientos que conducen en este fallo, lo que no es objeto -tales razonamientos- de la posible incongruencia. No puede afirmarse que la carga urbanística, a que está afecta la finca, no sea una carga, ni puede referirse a las obras de urbanización como no obligatorias por no estar previsto así en el contrato ya que se imponen por normativa administrativa, ni puede obviarse que el incumplimiento de su obligación de estar "al corriente del pago de toda clase de tributos y cargas" implica un incumplimiento que da lugar a la resolución, pretendida por el comprador. El que el sujeto cumplidor de su obligación, en caso de que el otro sujeto incumpla la suya, ambas recíprocas, típicas del contrato de compraventa, puede reclamar la resolución de ambas obligaciones, con indemnización de daños y perjuicios que si tercia una cláusula penal, la sustituye, función liquidadora de la misma.

Voces

Cláusula penal

Sociedad de responsabilidad limitada

Hipoteca

Cajas de ahorros

Contrato de compraventa

Reconvención

Aval

Precontrato

Precio cierto

Subrogación

Pleno dominio

Condición resolutoria

Nulidad del contrato de compraventa

Condición resolutoria expresa

Pena convencional

Acción resolutoria

Tradición instrumental

Burofax

Obligación contractual

Contrato de hipoteca

Préstamo hipotecario

Cancelación de la hipoteca

Resolución del contrato de compraventa

Obras de urbanización

Incumplimiento grave

Resolución de los contratos

Resolución de la obligación

Indemnización de daños y perjuicios

Incumplimiento del contrato

Resolución de los contratos por incumplimiento

Derecho subjetivo

Encabezamiento

SENTENCIA

En la Villa de Madrid, a diez de Febrero de dos mil doce.

Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados los recursos …

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