Sentencia Civil Nº 701/2005, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 689/1999 de 03 de Octubre de 2005

No ha lugar al recurso de casación interpuesto contra la sentencia que declaró la disolución del condominio existente entre la actora y el demandado sobre la finca rústica litigiosa, ordenando su venta en pública subasta por su carácter esencialmente indivisible, habida cuenta el fallo de la sentencia no obligaba a intentar ningún acuerdo sobre la forma de disolución del condominio antes de proceder a la pública subasta. Era una simple aplicación de lo dispuesto en el art. 404 CC, que ordena la subasta si los comuneros no convienen en adjudicar la cosa indivisible a uno de ellos indemnizando a los demás, dado que la cosa objeto del litigio era indivisible de acuerdo a la legalidad urbanística cuando se ejercitó la acción de división, y el fallo no fue recurrido por ninguna de las partes. Es gratuito extrapolar de una fase de la sentencia la necesidad de que en la subasta judicial las partes habían de convenir pliego de condiciones y demás circunstancias. Sólo admitiendo tal premisa errónea puede llegarse a la conclusión de que hay una contradicción, y ello no es viable. Por otra parte, ha de observarse que la falta de acuerdo de las partes que hubiera evitado la subasta pública es manifiesta desde el momento en que la actora solicitó la ejecución de la sentencia, pidiendo la venta en pública subasta. Ni siquiera se ha demostrado por la recurrente que hubo intentos de convenio para evitarla.