Sentencia Civil Nº 719/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1485/2006 de 11 de Noviembre de 2010

Se desestima el recurso de casación interpuesto contra sentencia estimatoria de la Audiencia Provincial de Zaragoza, Sección 4.ª, sobre reclamación de cantidad. La Sala declara que la consignación, ante la notaría, del segundo plazo de las arras por la entidad compradora, produjo los efectos del pago, pues el acta notarial aportada con la demanda, permite afirmar que se hizo ofrecimiento de pago, anuncio de la consignación y se puso a disposición de la vendedora el depósito del importe debido en la notaría. Por ello, vigente el contrato, y reconocidos los efectos del pago a la consignación del segundo plazo del importe de las arras, la declaración hecha por la sentencia impugnada es ajustada a derecho y es obligación de la recurrente la devolución del doble del importe de las arras, conforme a lo pactado, pues en la conducta de la compradora no hay mala fe, puesto que al ofrecer el pago y efectuar la consignación llevó a cabo un acto de cumplimiento de lo pactado, y la invocación de la doctrina del enriquecimiento injusto es inviable cuando el desplazamiento patrimonial se halla determinado o viene justificado por una norma o por un negocio jurídico válido y eficaz., como es el caso.