Sentencia Civil Nº 78/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1275/2005 de 10 de Marzo de 2010

Interés casacional por doctrina contradictoria entre Audiencias Provinciales. El recurso se centra en determinar si, fallecido el titular firmante de un contrato de arrendamiento de vivienda, el cónyuge viudo debe subrogarse en el contrato para continuar en el arrendamiento o permanece como titular del mismo en calidad de arrendatario originario pese a no ser el suscriptor formal del contrato. La cuestión ya fue resuelta por la Sala en Sentencia anterior, al declarar como doctrina jurisprudencial que el contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de muerte del cónyuge titular del arrendamiento. En definitiva, al no haberse subrogado la viuda del arrendatario en el periodo establecido en el artículo 16 Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, aplicable en virtud de lo dispuesto en su Disposición Transitoria 2ª, B, procede declarar la inexistencia de subrogación, la resolución del contrato de arrendamiento y, por tanto, la desestimación del recurso de casación.