Sentencia Civil Nº 792/2003, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Rec 4039/1997 de 22 de Julio de 2003

El rec. de casación interpuesto por la entidad inmobiliaria demandada sobre incumplimiento de compraventa, es desestimado por el TS. Deviene la cuestión de un contrato de compraventa de fincas en el que la entidad recurrente compradora incumple una condición resolutoria del mismo, condición resolutoria negativa, en el sentido de que es la falta de la licencia la que resuelve el contrato. Si no se fija plazo, como ocurre en el caso, debe reputarse cumplida, y resuelto el contrato en el tiempo que se hubiese querido señalar. Ante la alegación de que es una obligación a plazo y no condicional. El motivo se desestima porque, la cláusula es la dependencia del contrato a un hecho futuro y objetivamente incierto, que es una condición, no un término. Aparte de que la interpretación de los contratos es función exclusiva d de los juzgadores de la instancia. Las sentencias de instancia han calificado acertadamente el pacto como condición y como tal se ha considerado con valor de lex inter partes por el principio de la autonomía de la voluntad cuyas normas no se han infringido.