Sentencia Civil Nº 8/2006, Audiencia Provincial de Cuenca, Sección 1, Rec 97/2005 de 10 de Enero de 2006

La Audiencia Provincial de Cuenca desestima el recurso de apelación del demandado sobre acción reivindicatoria; la Sala señala que no estamos ante una doble venta, pues si la primeramente concertada quedó totalmente consumada, ya no existe un verdadero supuesto de doble venta, sino una venta de cosa ajena o inexistencia de la segunda venta por falta de objeto, lo que imposibilita resolver el conflicto entre los actuales aparentes titulares de la vivienda conforme a las reglas del art.1.473 del Código Civil, a pesar de la eventual aplicación que los privilegios del art.34 de la Ley Hipotecaria pudieran otorgar a favor de los demandados como titulares inscritos; respecto a la accesión invertida, ésta requiere los siguientes requisitos: Que quien la pretenda sea titular dominical de lo edificado; Que el edificio se haya construido en suelo que en parte pertenece al edificante y en parte es propiedad ajena; Que las dos partes del suelo formen con el edificio un todo indivisible; Que el edificio unido al suelo del edificante tenga una importancia y valor superior a las del suelo invadido; Que la construcción extralimitada suponga una invasión en pequeña extensión del fundo ajeno.