Sentencia Civil Nº 8/2011, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sección 1, Rec 161/2010 de 10 de Febrero de 2011

La sentencia de primera instancia, confirmada en apelación, estimando la acción divisoria ejercitada en la demanda, decretó la división forzosa de la finca común perteneciente a los litigantes en proindiviso por octavas partes mediante su venta en pública subasta. El demandado interpuso contra la sentencia de la Audiencia recurso de casación que el TSJ desestima. El Tribunal, tras recordar la preferente aplicación a la comunidad ordinaria indivisa de lo convenido entre las partes, al no tener carácter imperativo las normas legales que la regulan, de naturaleza meramente supletoria, advierte que, tanto el CC de Cataluña, como el general, sancionan la facultad imprescriptible de cualquier copropietario de no permanecer en la indivisión. Señala que la más moderna redacción del Código de Cataluña no excluye la venta a terceros cuando ninguna de las soluciones que prevé sea posible. Y aunque indica que las partes siempre pueden llegar a un acuerdo que evite la subasta pública acercando posiciones, confirma que este acuerdo no pasa necesariamente, como ya dijo el Juez de instancia, por valorar el inmueble por la capitalización de la renta; concluyendo que del convenio entre los comuneros no se desprende que no puedan venderse los inmuebles que estén arrendados, ni que hayan de venderse a los arrendatarios, tal como sostiene el recurrente, copropietario y arrendatario a la vez de la finca litigiosa.