Sentencia Civil Nº 805/2009, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1232/2005 de 10 de Diciembre de 2009

La resolución de las obligaciones recíprocas sólo puede ser promovida por el sujeto de la obligación que ha cumplido. La sociedad vendedora incumplió su obligación esencial de entrega de la finca vendida: no la entregó, la vendió a tercero, no elevó el contrato en documento privado a escritura pública, fueron precisos sendos procesos para que los compradores obtuvieran la posesión y la escritura pública, ésta otorgada por el órgano jurisdiccional; todo ello, casi catorce años después de haberse celebrado el contrato con una aplicación de la cláusula penal moratoria durísima. Pretender la parte vendedora una resolución por incumplimiento de las obligaciones de la compradora, no tiene sentido ante su palmario incumplimiento. Los presupuestos de la compensación son la exigibilidad de las deudas, que estén vencidas y que sean líquidas, si bien en la compensación judicial pueden no concurrir en el momento de plantearse el proceso y sí darse en el curso del mismo; la doctrina jurisprudencial no impone para la compensación judicial que las deudas compensables sean líquidas y exigibles en el momento de plantearse el litigio. La pena convencional prevista en la cláusula penal tiene la función liquidadora de los daños y perjuicios que haya podido producir el incumplimiento.