Sentencia Civil Nº 81/2003, Audiencia Provincial de Salamanca, Rec 74/2003 de 24 de Febrero de 2003

La AP estima el recurso de apelación interpuesto por la actora frente a la sentencia, que la cual desestimó la demanda por ella promovida contra el demandado en solicitud de que se declarase la resolución del contrato de arrendamiento de fincas rústicas por falta de pago de la renta, condenando al demandado a poner a disposición de la demandante las fincas arrendadas. Declara la Sala la procedencia del desahucio, por falta de pago. El pago de la renta habrá de realizarse en la fecha pactada y, en su defecto, con arreglo a la costumbre del lugar, el incumplimiento de esto concede derecho al arrendador a resolver el contrato utilizando el correspondiente juicio de desahucio. No puede deducirse la existencia de una creencia fundada por parte del arrendatario, deducida de los actos de la arrendadora, de que ésta le permitía efectuar el pago una vez transcurrido el plazo contractualmente establecido, porque, como se dice, sólo en una ocasión fue realizado así; es más, el hecho de que el plazo siguiente fuera pagado antes de vencer el mes correspondiente, contradice manifiestamente tal creencia, y puede incluso en base a ello presumirse que se le indicó expresamente que realizara los pagos en el tiempo establecido en el contrato.