Sentencia Civil Nº S/S, Audiencia Provincial de Ourense, Rec 320/2004 de 10 de Marzo de 2005

Confirma la Sala la sentencia que condenó a la parte demandada a abonar la suma reclama por la actora por incumplimiento de contrato, pues el análisis del contrato que se incorpora con la demanda deja bien claro que la relación comercial existente entre las partes no puede ser calificada como comisión mercantil porque la propia demandante viene a calificar de cliente a la parte adquirente de los inmuebles, situación incompatible con la figura del mandato y porque la actividad desplegada es simplemente la promoción de contratos, sin actuar ni en nombre ni por cuenta de la propietaria de los inmuebles a enajenar, percibiendo la correspondiente remuneración sólo para el caso de que se lleguen a enajenar las viviendas, admitiéndose la posibilidad de que perciba dinero de las operaciones por parte de la agencia que deberá ser inmediatamente reintegrado al delegado de zona, representante de la propiedad y, finalmente, señalándose que el incumplimiento del contrato por parte de la agencia sólo dará lugar a la retirada de la exclusiva en la mediación, situación incompatible con la amplísima posibilidad que asiste al dueño del negocio sobre la resolución unilateral del contrato de comisión mercantil.