Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 16 de Noviembre de 1979

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES, POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO.- Defectuosa formulación del requerimiento notarial resolutorio.-

Se declara no haber lugar al recurso de casación por infracción de ley interpuesto contra sentencia desestimatoria de la Sala de lo Civil de la Audiencia Territorial de Granada, sobre solicitud de resolución de contrato de venta de bienes inmuebles por falta de pago.

La Sala declara que al hacerse el requerimiento resolutorio y no allanarse el requerido al mismo, sino oponerse categóricamente a él, a tal resolución contractual no se puede dar eficacia sin que sea estimada y declarada la misma por los Tribunales, ya que tal requerimiento es requisito previo a la demanda, y es mediante ésta, cuando no existe conformidad en las partes, como debe obtenerse y producirse la declaración resolutoria.

Ello aparte de que si se observa detenidamente el requerimiento notarial de cuatro de mayo de 1963, el mismo adolecía de "imprecisión", pues no constaba plazos o cantidades impagadas, sino que se limitaba a decir, como causa de la resolución, que los requeridos "ni pagaban las cantidades que deben en virtud del contrato cuando fueron requeridos para ello, ni las han pagado en las fechas que manifestaron tener que hacerlo", por lo que en dicho requerimiento falta la precisión y especificación de motivos necesaria para operar la resolución, lo que hace decaer los motivos segundo, tercero y cuarto del presente recurso.