Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 25 de Junio de 1977

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA.- El envío de carta certificada, con solicitud de acuse de recibo, no es identificable con la exigencia de previo "requerimiento notarial», y  no puede dar base a la acreditación de conducta deliberadamente rebelde que jurisprudencialmente viene demandada para producir la resolución del contrato.- Se declara haber lugar al recurso de casación interpuesto contra sentencia estimatoria de la Sala Primera de lo Civil de la Audiencia Territorial de Madrid, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de una vivienda, por falta de pago de parte del precio convenido.La Sala declara que el envió de carta certificada, con solicitud de acuse de recibo, desde el momento que no es identificable con la exigencia de previo "requerimiento notarial» no puede dar base a la conducta deliberadamente rebelde que jurisprudencialmente viene demandada para producir la consecuencia de específica resolución sancionada por el artículo 1.504 del Código Civil, al faltar en este supuesto el expresado carácter de autenticidad al que se supeditó, en dicha efectividad pasiva, acto tan trascendental y grave, en el orden contractual, como es el dejar sin efecto, por causa de resolución, una determinada relación jurídica, toda vez que si auténtico, en el campo del derecho, es únicamente aquello que revela por sí solo la realidad de un hecho, claro es que no puede entenderse con ese alcance lo que precisa de una comprobación complementaria posterior, que concretamente en el presente caso sería tanto la justificación de que el receptor de la carta fue aquél a quien iba dirigida como que se enteró adecuadamente de su contenido, que es precisamente lo que tiende a justificarse con el requerimiento notarial convenido al efecto.