Sentencia Constitucional Nº 118/2022, Tribunal Constitucional, Pleno, Rec Recurso de inconstitucionalidad 5390/2021 de 29 de Septiembre de 2022

Interpuesto por el presidente del Gobierno respecto del artículo 4 del Decreto-ley de la Generalitat de Cataluña 50/2020, de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoción de viviendas con protección oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en régimen de alquiler.

Competencias sobre Derecho civil, vivienda y consumo: nulidad del precepto legal que introduce un régimen de contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda (STC 37/2022).

En aplicación de la doctrina sentada en la STC 37/2022, de 10 de marzo, se estima el recurso y se declara inconstitucional y nulo el precepto sobre la contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, contenido en el decreto sobre la promoción de viviendas de protección oficial y alojamiento en régimen de alquiler. El precepto establece reglas para la determinación de la renta, que son aspectos esenciales del régimen obligacional de los contratos de arrendamiento y por tanto forma parte de las bases de las obligaciones contractuales, que son competencia exclusiva del Estado.