Sentencia Civil Nº 269/20...il de 2011

Última revisión
19/01/2012

Sentencia Civil Nº 269/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1414/2007 de 11 de Abril de 2011

Tiempo de lectura: 43 min

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Relacionados:

Orden: Civil

Fecha: 11 de Abril de 2011

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: XIOL RIOS, JUAN ANTONIO

Nº de sentencia: 269/2011

Núm. Cendoj: 28079110012011100372

Núm. Ecli: ES:TS:2011:3994

Núm. Roj: STS 3994/2011

Resumen
Los actores, vendedores de unas fincas, reclaman a los compradores y al tercero, adquirente de las fincas en un momento posterior, una indemnización establecida en una cláusula del inicial contrato de compraventa por la cual, caso de ser las fincas enajenadas objeto de expropiación, los compradores debían entregar al vendedor la indemnización correspondiente. Los compradores habían enajenado la finca a un tercero, por lo que, tras la expropiación, el actor reclamaba tanto a los compradores como al tercero adquirente la indemnización que le correspondía en virtud de dicho contrato. La primera instancia estimó íntegramente la demanda, mientras que la Apelación únicamente condenó a los compradores, no al tercero. Las obligaciones "propter rem" producen, según reiterada Jurisprudencia de la Sala, eficacia refleja o indirecta frente a terceros. Sin embargo, la regla general establece la relatividad de los contratos. En este caso, la cláusula contractual no es un gravamen real ni fue inscrita en el Registro de la Propiedad, por lo que no puede exigirse al tercero adquirente, desconocedor de la existencia de la cláusula, que esté vinculado por la obligación contraída por sus vendedores. El comprador no es causahabiente ni sucesor de obligaciones sino un tercero adquirente de buena fe. Se desestima el recurso interpuesto por los codemandados.

Voces

Contrato de compraventa

Menor de edad

Hijo matrimonial

Relatividad contractual

Nulidad del contrato de compraventa

Presunción judicial

Causa ilícita

Negocio jurídico

Cláusula contractual

Finca gravada

Autonomía privada

Registro de la Propiedad

Derecho de propiedad

Defecto de construcción

Causahabientes

Buena fe

Valoración de la prueba

Sucesor

Encabezamiento

SENTENCIA

En la Villa de Madrid, a once de Abril de dos mil once.

Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los señores al margen indicados, el recurso de …

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