Anexo 2 Norma Técnica de Valoraciones aplicable a dictámenes relativos a bienes con construcciones para estimar el valor real a efectos de liquidación de ITPyAJD e ISD

INDICE:

1.- DEL VALOR DEL SUELO.

1.1.- EN FUNCIÓN DE SUS CARACTERÍSTICAS INTRÍNSECAS.

1.1.1.- Accesibilidad.

1.1.2.- Geometría.

1.1.3.- Características topográficas y geotécnicas.

1.1.4.- Aspectos con reconocimiento legal que afectan en la materialización del aprovechamiento.

1.1.5.- Inconcreción Urbanística.

1.1.6.- Gastos Necesarios para materializar el aprovechamiento en Suelo Urbano Consolidado.

1.1.7.- Incompatibilidad de coeficientes.

1.2.- EN FUNCIÓN DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE O MATERIALIZABLE.

1.2.1.- Dimensiones:

- Vivienda y asimilados.

- Aparcamiento y trastero colectivo.

- Local comercial y asimilados.

- Nave nido.

- Nave aislada.

1.2.2.- Consideración de la condición de interior o exterior:

- Vivienda colectiva y asimilados.

- Local comercial y asimilados.

- Nave industrial y de almacenamiento.

1.2.3.- Barreras arquitectónicas:

- Vivienda colectiva y asimilados.

1.2.4.- Ubicación:

- Vivienda colectiva y asimilados.

- Vivienda unifamiliar.

- Aparcamiento y trastero en colectiva.

- Local comercial y asimilados.

1.2.5-Incompatibilidad de coeficientes.

2.- DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN.

2.1.- Tipología y categoría constructiva.

2.2.- Antigüedad.

2.3.- Estado de conservación.

2.4.- Depreciación funcional o inadecuación.

2.5.- Beneficio contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción.

3.- DEL VALOR CONJUNTO DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN.

3.1.- Fincas afectadas por cargas singulares.

3.2.- Apreciación o depreciación económica.

3.3.- Gastos y beneficios de la promoción.

3.4.- Rentas.

4.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN ENTRE MUESTRAS EDIFICADAS.

4.1.- Homogeneización por localización del inmueble.

4.2.- Homogeneización por calidad de la construcción.

4.3.- Homogeneización por antigüedad y estado de conservación de la construcción.

4.4.- Coeficiente corrector por superficie edificada.

4.5.- Coeficiente corrector por adecuación al mercado.

4.6.- Coeficiente corrector por margen de negociación.

5.-COEFICIENTE DE ACTUALIZACIÓN A LA FECHA DEL HECHO IMPONIBLE.

6.-COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN ENTRE SUELOS RUSTICOS CON CONSTRUCCIONES.

6.1.- Homogeneización por ubicación del inmueble.

6.2.- Homogeneización por valor de las construcciones.

6.3.- Homogeneización por superficie de la parcela.

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NOTAS: 1) Se modifica el epígrafe 2.2 del anexo II, y se corrigen los valores correspondientes a la antigüedad de 5, 6, 7, 8 y 9 años, con la siguiente redacción: “2.2. Antigüedad (An). Concepto: Contempla la corrección para determinar el valor de la construcción en función de su antigüedad, de la calidad constructiva y del uso predominante del edificio según sea considerado por catastro. Este documento contiene un PDF, para descargarlo pulse AQUI En la que: u, c y t, quedan definidos conforme a la Norma 13 del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio. Este documento contiene un PDF, para descargarlo pulse AQUI 2) Se añade un nuevo párrafo quinto en el epígrafe 3.2 del anexo II, dentro del subtítulo “Concepto”, con la siguiente redacción: “En el caso de bienes rústicos se tendrá en cuenta el emplazamiento, proximidad a núcleos urbanos u otros centros de interés específico para la edificación, vías de comunicación; así como de la dependencia funcional de la edificación a la finca donde se ubica, que representaría la dificultad del uso de la edificación de manera independiente a la misma”.