Capitulo �nico el que se determina el modelo, las formalidades y contenido del Libro del Edificio

JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS:

La vivienda ocupa un espacio preferente en el horizonte social de los ciudadanos, a la que se accede, generalmente, mediante complicados y onerosos trámites y cuya adquisición definitiva finaliza un capítulo muy importante (si no el más importante) de la economía familiar a lo largo de su vida. En el plano más común, estos hechos son ciertos e inapelables, de lo que, entre otras actividades de la Administración, se deriva la protección oficial y la política social en materia de vivienda que los diferentes gobiernos que conforman la parte ejecutiva del Estado español está llevando a cabo para aliviar, en la medida de sus posibilidades, la carga económica que la vivienda supone.

El desarrollo técnico experimentado por nuestra sociedad en cualquier materia, que no es ajena al proceso constructivo, además, ha hecho que los edificios hayan adquirido una notable mejoría y abundancia en medios de confort y bienestar para el usuario que conlleva, necesariamente, una mayor complejidad en cuanto al conocimiento necesario para que el usuario acceda al servicio efectivo que tales elementos le facilitan. Asimismo, la conciencia social por la estabilidad del sistema ecológico del planeta hace que las propuestas de la propia edificación y el uso racional de la misma por los usuarios intenten alcanzar el equilibrio necesario para cumplir el objetivo.

Así pues, uniendo la carestía del bien inmueble que se adquiere y la gran implicación que ese gasto supone en la vida de las personas, junto a la mayor complicación técnica que el avance de las técnicas aplica a los edificios, se hace imprescindible que la información que recibe el adquirente o usuario sea lo más amplia y efectiva en cuanto a mejorar la durabilidad del producto, a la seguridad personal de los usuarios y la de los bienes que adquieren, y al ahorro que supone primero la prevención ante la reparación de los elementos constructivos y las instalaciones que conforman el edificio y, después, el uso y consumo racional de las fuentes de agua, calefacción, aire acondicionado y energía, aplicando el principio del ahorro energético y reciclaje de los elementos aptos para ello.

De manera global, la política social en materia de vivienda de la Comunidad de Extremadura, se completa con la puesta en marcha de la Ley 3/2001 de la Presidencia de la Junta de Extremadura, de 26 de abril de 2001 (D.O.E. n 61, de 29 de mayo de 2001), de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura, en cuyo Capítulo IV, artículo 36, punto 1 se dice textualmente que El Libro del Edificio es el documento que, según el modelo, formalidades y contenido que reglamentariamente se determine, recogerá la información relevante del edificio.

Por tanto la Consejería de Fomento y la Dirección General de Urbanismo, Arquitectura y Ordenación del Territorio, recoge la orden dictada sobre del desarrollo reglamentario que la citada Ley 3/2001 impone a los órganos administrativos competentes y redacta el presente documento, denominado Instrucciones de uso y mantenimiento de los edificios destinados a vivienda, cumpliendo los efectos prevenidos en la Ley.

El presente manual recoge globalmente las consideraciones que ha de plantearse el usuario a la hora de utilizar y mantener un edificio prototipo, donde coexistan todas las instalaciones y elementos posibles, y que sirva de norma o guía a seguir para la redacción de los manuales específicos de cada promoción que sus titulares están obligados a entregar junto con la vivienda a los adquirentes. Ese otro manual específico se circunscribirá a las características de contenido de edificio que el Promotor y su Proyectista hayan diseñado.

CONTENIDO:

1. Ocupación del edificio y la vivienda.

2. Instrucciones de uso y mantenimiento.

3. Prevención de riesgos y Seguridad.

4. Obras en el edificio.

5. Normativa aplicable.