Actuación coordinada de la AEAT en seis comunidades autónomas frente al fraude fiscal inmobiliario

El pasado 29 de junio, la Agencia Tributaria inició una operación coordinada en doce provincias de seis comunidades autónomas contra el fraude fiscal en el sector inmobiliario, en concreto, respecto de empresas que prestan servicios de intermediación en la compraventa y alquiler de propiedades inmobiliarias.

La actuación, denominada «Insulae», conlleva el inicio de comprobaciones inspectoras a 49 sociedades y empresarios, así como a 18 personas físicas vinculadas (socios, administradores y personas del entorno familiar), mediante la personación de funcionarios de la Agencia en 41 locales.

El dispositivo desplegado alcanza a locales situados en Andalucía (7), Baleares (1), Canarias (4), Cataluña (5), Madrid (5) y Comunitat Valenciana (19).

Denuncias previas y alcance de la actuación

En un contexto de incremento en la prestación de servicios inmobiliarios, la Agencia Tributaria señala haber recibido diversas denuncias que advertían sobre posibles cobros en efectivo no declarados y otras presuntas irregularidades en las inmobiliarias objeto de esta actuación.

Ese fraude estaría vinculado a la utilización de dinero en efectivo para el cobro de comisiones no declaradas o declaradas parcialmente, al cobro de cantidades irregulares (como comisiones a inquilinos prohibidas por la Ley de Vivienda) que tampoco se estarían declarando u otros cobros no declarados por la prestación de servicios como la emisión de informes o la realización de visitas a la vivienda.

En relación con estos cobros, también se denuncian pagos de porcentajes o bonus a los comerciales que no quedarían reflejados en sus nóminas.

Signos externos de riqueza y obtención de información

Dentro del conjunto de sociedades seleccionadas se ha realizado, asimismo, un estudio de los socios que puedan presentar signos externos de riqueza no justificados por las actividades declaradas. Las formas de defraudación denunciadas implicarían ventas ocultas, que podrían estar materializándose en incrementos patrimoniales en los socios.

Mediante las acciones desarrolladas de forma simultánea en los locales seleccionados, la AEAT ha podido acceder a información que considera de vital importancia para la labor inspectora, incluyendo documentación e información contable o auxiliar existente, tanto en papel como en los sistemas informáticos de procesamiento de la información.

Inspecciones en los próximos meses

Las inspecciones seguirán desarrollándose en los próximos meses a partir de esta obtención inicial de pruebas, con la finalidad de regularizar los incumplimientos detectados y abrir, en su caso, nuevas vías de investigación.

La operación ha sido coordinada por el Departamento de Inspección de la Agencia Tributaria y ha contado con la participación de más de 170 funcionarios del Área de Inspección, incluyendo personal de las Unidades de Auditoría Informática y del Servicio de Vigilancia Aduanera.

Marco de las Directrices del Plan de Control de 2026

Esta actuación se encuadra en las Directrices del Plan de Control de la AEAT para 2026, que hacen hincapié en las actuaciones coordinadas como herramienta en la lucha contra el fraude fiscal, especialmente respecto de contribuyentes que realicen un uso intensivo de efectivo o presenten signos de riqueza, patrimonio o rentabilidad incoherentes con sus rentas declaradas.

La operación «Insulae» se enmarca, además, en el refuerzo integral de la vigilancia y prevención del fraude en el negocio inmobiliario previsto para este año.

Con esta actuación son ya 27 las macrooperaciones sectoriales coordinadas desplegadas por la Agencia Tributaria en algo más de una década.

Fuente: Agencia Estatal de Administración Tributaria, Ministerio de Hacienda (29/06/2026).