TC: otorgado el amparo a una propietaria frente a la suspensión arbitraria del lanzamiento de un ocupante ilegal

La Sala Segunda del Tribunal Constitucional, en una decisión unánime, ha estimado el recurso de amparo presentado por la propietaria de una vivienda, quien alegó la vulneración de su derecho a la tutela judicial efectiva (art. 24.1 de la Constitución Española). La sentencia declara la nulidad de las resoluciones judiciales que denegaron alzar la suspensión del lanzamiento del ocupante ilegal, al considerar que dichas decisiones fueron arbitrarias y contrarias a la normativa aplicable.

El caso se originó en un procedimiento de desahucio por impago de rentas iniciado por la anterior propietaria de la vivienda, una sociedad mercantil. Antes de que se ejecutara el lanzamiento, la arrendataria abandonó el inmueble, siendo ocupado ilegalmente por varias personas, entre ellas el ocupante objeto del recurso de amparo. En virtud del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, se acordó inicialmente la suspensión del lanzamiento debido a la situación de vulnerabilidad económica derivada de la pandemia del COVID-19. Posteriormente, con la incorporación del artículo 1 bis al citado decreto por el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, se determinó que la norma aplicable era el nuevo precepto al tratarse de un ocupante sin título. Igualmente, se acordó la continuación de la suspensión del lanzamiento.

La nueva propietaria, persona física que adquirió la vivienda durante la suspensión del lanzamiento, solicitó la reanudación del procedimiento y la fijación de fecha para el lanzamiento alegando que no se cumplían los requisitos del citado artículo 1 bis, pues no ostentaba la condición de gran tenedora. Sin embargo, el juzgado rechazó la solicitud, argumentando que se trataba de un procedimiento de desahucio por impago de rentas y no de un caso de ocupación ilegal sin título, de modo que la adquirente se subrogaba en la posición de la anterior propietaria, sin posibilidad de alegar desconocimiento de la situación.

Planteado por la nueva propietaria recurso de amparo contra dicha resolución judicial, el TC lo ha estimado declarando la nulidad de las resoluciones judiciales. 

A tal efecto, el Tribunal Constitucional ha considerado que el juzgado aplicó de manera arbitraria el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, destinado a arrendatarios vulnerables, en lugar del artículo 1 bis, aplicable a ocupantes sin título. Este cambio de criterio, sin motivación suficiente, vulneró el derecho de la recurrente a la tutela judicial efectiva. La sentencia subraya que los requisitos para la suspensión del lanzamiento son distintos según el artículo aplicable, y que la decisión judicial sustrajo de manera arbitraria el caso del ámbito del artículo 1 bis.

Cabe destacar que, tras la interposición del recurso de amparo, se produjo el lanzamiento del ocupante ilegal, por lo que no ha sido necesario acordar la retroacción de las actuaciones. Esta sentencia reafirma la importancia de la correcta aplicación de la normativa y la protección de los derechos fundamentales de los ciudadanos.

Fuente: Tribunal Constitucional (Nota n.º 91/2025)