TS: no cabe alteración ca...l alquiler

Última revisión
08/07/2024

TS: no cabe alteración catastral por división horizontal si el título se otorga por el propietario único que destine los pisos al alquiler

Tiempo de lectura: 4 min

Tiempo de lectura: 4 min

Relacionados:

Materias: fiscal

Fecha: 08/07/2024

No cabe promover la alteración catastral por el otorgamiento unilateral del título constitutivo de la propiedad horizontal por el propietario único de un edificio destinado a alquiler hasta que no exista una pluralidad de propietarios.

TS: no cabe alteración catastral por división horizontal si el título se otorga por el propietario único que destine los pisos al alquiler
TS: no cabe alteración catastral por división horizontal si el título se otorga por el propietario único que destine los pisos al alquiler


No cabe promover la alteración catastral por el otorgamiento unilateral del título constitutivo de la propiedad horizontal por el propietario único de un edificio destinado a alquiler de los locales existentes, hasta que no concurran los elementos constitutivos exigidos; en concreto, hasta que no exista una pluralidad de propietarios. Este es el criterio interpretativo que ha fijado y reiterado el Tribunal Supremo en tres sentencias de junio de 2024: la STS n.º 999/2024, de 6 de junio, ECLI:ES:TS:2024:3038; la STS n.º 1073/2024, de 17 de junio, ECLI:ES:TS:2024:3334; y la STS n.º 1074/2024, de 17 de junio, ECLI:ES:TS:2024:3335.

En la primera de esas sentencias, que fija la doctrina a la que luego se remiten las de 17 de junio, nuestro Alto Tribunal insiste en que uno de los elementos esenciales del régimen de propiedad horizontal es la concurrencia de más de un propietario que suponga un cierto número de cuotas de participación. Indica, en concreto, que «cuando todos los pisos y locales son de un mismo propietario, no puede identificarse una propiedad horizontal de hecho o de derecho, se reconoce una propiedad vertical ajena a la regulación de prevista en la LPH; existe una edificación que puede estar dividida en entidades susceptibles de aprovechamiento independiente, pero los elementos comunes no se asignan a esas entidades independientes al no existir cuotas de participación, esto es, materialmente existen elementos comunes, jurídicamente no, todos los derechos y obligaciones corresponden a su único propietario; su carácter principal y definitorio es que todo el edificio es propiedad de una única persona, física o jurídica». En definitiva, la propiedad horizontal implica la copropiedad de elementos comunes y la propiedad individual de unidades separadas, la propiedad vertical, sin embargo, se caracteriza por un único propietario de todo el edificio.

Lo habitual es que todo inmueble pertenezca en origen a un único propietario y que luego se divida horizontalmente para encuadrar la propiedad en el tipo analizado. Son supuestos en los que se considera que la propiedad horizontal se encuentra «aletargada», en espera de que haya más de un propietario para constituirse mediante título adecuado; y en ese contexto de prehorizontalidad es en el que debe interpretarse el artículo 5.2 de la LPH. En palabras de la Sala, «la prehorizontalidad es previa a la plena y perfecta constitución de la propiedad horizontal, conformándola por actos necesarios y preparatorios hasta lograr reunir todos los elementos constitutivos que identifican a la propiedad horizontal, existe una voluntad unilateral o del conjunto de los interesados en culminar la propiedad horizontal y se pone en marcha los instrumentos jurídicos adecuados para hacerla efectiva».

En esa medida, no se discute que el título constitutivo puede otorgarse unilateralmente por el propietario único del edificio. Sin embargo, mientras haya solo un propietario único no existirá comunidad de propietarios en los términos exigidos en la ley. Y, en ese sentido, el Supremo rechaza la tesis seguida por la sentencia objeto de recurso: «(...) no cabe acoger la tesis plasmada en la sentencia de instancia. Se parte de un postulado incierto, cual es que basta el mero título del edificio dividido materialmente, en este caso, en locales individualizados y alquilados, para el nacimiento de la propiedad horizontal, "régimen de propiedad horizontal ya constituido y en vigor"; como se ha puesto de manifiesto el instituto de la propiedad horizontal, por exigirlo así la ley y por conformar su esencia, naturaleza y fundamento, sólo nace plena y eficazmente con validez respecto de su funcionamiento y organización corporativa, cuando concurren los elementos objetivos -edificio dividido y subjetivos -pluralidad de propietarios- (basta estos para reconocer, al menos, una situación fáctica de propiedad horizontal-, y, también, el título constitutivo, el cual, faltando algunos de los anteriores requisitos, conlleva la mera constitución formal de la propiedad horizontal, que no comienza a funcionar de modo pleno y eficaz sino hasta que, como sucede en este caso, no exista una pluralidad de propietarios, porque la pluralidad de propietarios no es un elemento intencional, sino elemento constitutivo de suerte que de faltar este requisito -no entramos en la situación de la propiedad horizontal cuando toda la propiedad pasa a un único propietario- no existe propiedad horizontal».


LIBROS Y CURSOS RELACIONADOS

Propiedad horizontal en Cataluña. Paso a paso
Disponible

Propiedad horizontal en Cataluña. Paso a paso

V.V.A.A

17.00€

16.15€

+ Información

Obras en comunidades de propietarios. Paso a paso
Disponible

Obras en comunidades de propietarios. Paso a paso

Dpto. Documentación Iberley

15.30€

14.54€

+ Información

Regulación de la propiedad horizontal
Disponible

Regulación de la propiedad horizontal

Dpto. Documentación Iberley

6.83€

6.49€

+ Información

Las 100 preguntas más habituales en las comunidades de propietarios
Disponible

Las 100 preguntas más habituales en las comunidades de propietarios

Pablo García Mosquera

8.50€

8.07€

+ Información

Régimen jurídico de la morosidad en la propiedad horizontal
Disponible

Régimen jurídico de la morosidad en la propiedad horizontal

Carlos de Lara Vences

14.50€

13.78€

+ Información