IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - OPERACIONES INMOBILIARIAS - 146540-TERRENOS. FINCAS AFECTADAS POR CONVENIO URBANÍSTICO FORMALIZADO

Pregunta:

Transmisión de dos fincas registrales que se encuentran dentro de un ámbito de actuación urbanística respecto del que existe un Convenio Urbanístico formalizado, pero aún no se ha aprobado el Proyecto de reparcelación, ni el Proyecto de urbanización. Exención.

Respuesta:

Cuando tiene lugar antes del inicio de la urbanización de los terrenos, la entrega estará exenta en la medida en que éstos tienen naturaleza rústica, ya sea porque se trata de terrenos no urbanizables o bien, siendo terrenos susceptibles de transformación urbanística, no se ha iniciado todavía la correspondiente actuación de urbanización.El proceso de urbanización de un terreno es aquel que comprende todas las actuaciones que se realizan para dotar a dicho terreno de los elementos previstos por la legislación urbanística, como acceso rodado, abastecimiento y evacuación de aguas, suministro de energía eléctrica, etc.. No se considera en curso de urbanización un terreno respecto del que se han realizado estudios o trámites administrativos, en tanto a dicho terreno no se le empiece a dotar de los elementos que lo convierten en urbanizado.Debe atenderse a un criterio material frente a un criterio jurídico (aprobación del correspondiente instrumento de planeamiento), de forma que solo se atribuye la condición de terreno en curso de urbanización a aquel respecto del que se han iniciado operaciones materiales de transformación física del mismo.

Normativa:

Consulta Vinculante de la D.G.T. V 1951 - 22 , de 14 de septiembre de 2022 Sentencia T.S. , de 11 de octubre de 2004 .