Caso práctico: Resolución del precontrato de opción por incumplimiento de las obligaciones por una de las partes

PLANTEAMIENTO

La entidad «A» y la entidad «B» firmaron un precontrato de opción, por la que la primera se comprometía a vender a «B» unas fincas, declarando que estas debían estar libres de cargas, gravámenes y servidumbres en el momento de consumarse la venta. Antes de consumarse el contrato de compraventa, consta que las fincas están, en realidad, gravadas por la servidumbre de una tubería, por lo que sobre la franja de terreno afectada no pueden realizarse construcciones, fin al que «A» pretendía destinar los terrenos.

¿Puede «A» instar la resolución del precontrato, y, por lo tanto, la no consumación del contrato de compraventa subsiguiente?

RESPUESTA

Sí. El TS, en aplicación del art. 1124 del Código Civil, concluye en su STS, n.º 91/2015, de 26 de febrero, ECLI:ES:TS:2015:611, que ha habido un incumplimiento esencial de las obligaciones que le correspondían a «B» en virtud del contrato, por lo que procede la resolución del mismo, como se determinó en la sentencia de instancia:

«La sentencia de instancia ha declarado la esencialidad, tanto en general, como aplicándola al caso concreto, tanto en sentido físico, como en el sentido jurídico de estar previsto en el contrato que las fincas están libres de cargas, gravámenes y servidumbres; tanto por lo que expresa, como por su remisión al informe de la Mancomunidad que es contundente. Y, como se ha dicho al tratar del segundo motivo del recurso por infracción procesal, iura ipsa loquitur;realmente, aquí se repite lo alegado y resuelto en aquel motivo».