Caso práctico: ¿Es válida la venta de cosa común concertada sin el consentimiento de todos los comuneros?

Se plantea una acción de nulidad de un contrato de compraventa por parte de algunos de los comuneros, ¿es válida la venta sin el concurso de todos los comuneros? La respuesta es sí. La compraventa tiene validez obligacional para el vendedor y el comprador, pero no tendría transcendencia jurídico-real respecto de la enajenación y transmisión de las cuotas de los condóminos que no prestaron su consentimiento a dicho contrato. Esta respuesta se obtiene del fallo del TS en la STS, n.º 827/2012, de 15 de enero de 2013, que establece un principio de conservación de los contratos como un canon hermenéutico que informa el ordenamiento jurídico, con la preferencia y articulación de los mecanismos que anidan en la validez estructural del contrato y su consiguiente eficacia funcional.