Caso práctico: Anotación preventiva de embargo

PLANTEAMIENTO

«A» constituye hipoteca inmobiliaria sobre su vivienda con una entidad bancaria que le presta 40.000 euros. Llegado el vencimiento, «A» no paga y el banco consigue orden de ejecución sobre su vivienda.

1. ¿Puede inscribir el banco el mandamiento de embargo en el Registro? ¿qué efectos tiene?

2.- ¿Este hecho priva al embargado de enajenar los bienes?

4. ¿Es obligatoria la anotación preventiva de embargo?

RESPUESTA 

1.- Según el 42.2 de la Ley Hipotecaria, el banco puede pedir anotación preventiva de embargo produciendo una afección de los terceros adquirentes o titulares de derechos reales sobre el bien embargado.

2.- No. El deudor embargado puede enajenar o gravar el inmueble sobre el que se ha practicado la traba, pero el adquirente la recibe con la carga del embargo, por lo que puede llegar a perder su propiedad. (Art. 71 de la Ley Hipotecaria).

3.- No. Es simplemente una medida que se toma por el tribunal a instancias del ejecutante, según se desprende del 629.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, aunque no es requisito constitutivo del embargo.