Caso práctico: cálculo del Valor en uso de un activo (en este caso de un local a alquilar en 3 años)

PLANTEAMIENTO

La sociedad Y dispone de un local que decide alquilar  por un periodo de 3 años, la renta que la sociedad  espera obtener (ajustada por los riesgos específicos del activo)  son de 100.000€ el 1º año, 110.000€ el 2º año y a 125.000€ el 3º año.

Al  finalizar dicho periodo la sociedad incurrirá  en unos gastos de 10.000€ para acondicionar el local.

La tasa de descuento sin riesgo es del 4,5%.

El alquiler es un gasto pagadero por anualidades anticipadas.

OPERACIONES A REALIZ

Calcular el valor en uso del local.

SOLUCIÓN

Norma 6ª Criterios de Valoración PGC. El valor en uso de un activo o una unidad generadora de efectivo es el valor actual de los flujos de efectivo futuros esperados actualizados a un tipo de interés de mercado sin riesgo. 

El Valor en uso del local sería el siguiente:

100.000 + 110.000 x (1,045)^-1 + 125.000 x (1,045)^-2 -10.000 x (1,045)^-2 = 310.572 €

o mediante la fórmula financiera de Excel: VA(C31;C32;C33;TIPO(1))