Caso práctico: compra de terrenos y bienes naturales (sujeto a ITPyAJD, en concreto TPO y AJD)

PLANTEAMIENTO

Asiento de contabilización de la compra de “terrenos y bienes naturales” (Sujeto a ITPyAJD, en concreto TPO y AJD).

El 15/05/20XX une empresa gallega dedicada a la venta y distribución de equipos informáticos compra  por 100.000 € a un particular gallego un terreno rústico situado en Galicia con el fin de alquilarlo y obtener rentas por él, así como venderlo en un futuro si viera la oportunidad de obtener una buena plusvalía por él. Teniendo en cuenta que todos los pagos que haya que realizar serán efectuados mediante transferencia bancaria y la legislación fiscal correspondiente, realícese el asiento contable correspondiente (Se supone que por el papel timbrado habrán de abonarse 6 €):

SOLUCIÓN

En primer lugar veremos qué tipos de impuestos han de aplicarse en este caso:

Debido a que una de las partes es un particular la operación estará sujeta a TPO, en virtud del artículo 7.1 a)  del  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, su tipo impositivo será del 6%, por tanto la cuota a ingresar será de à 100.000 € x 6% = 6.000€ .

También estará sujeto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que en Galicia, en el momento de la redacción de este caso práctico, es del 1,5% sobre el valor declarado en el documento, sin perjuicio de la comprobación administrativa, por lo que la cuota a pagar en concepto de AJD será de 1.500 € ( 100.000 € x 1,5%) y 6 € en concepto de papel timbrado, 28-31 Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.

Ya que el pago se realiza mediante transferencia bancaria podremos realizar el registro contable en un solo asiento:

BASE JURÍDICA

- Plan General Contable 

- REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre