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Caso práctico: Contrato de compraventa de inmueble con condición resolutoria.

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 14/12/2012
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

En un contrato de compraventa de un inmueble en el que "A" vende a "B",  se recoge una cláusula que reconoce a "A" la posibilidad de resolver la compraventa en caso de que "B" no realice el pago del mismo mensualmente, es decir, se establece una condición resolutoria.

Transcurridos 4 meses desde la venta, "B" deja de realizar el pago mensual para el inmueble y tampoco está realizando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales.

1- ¿Puede "A" debido a la existencia del pacto que hizo con "B" llevar a cabo la resolución del contrato de forma inmediata por el impago del precio en el momento convenido?

2.-¿Podría pedir, en caso de que "B" sí pagase el precio, resolución del contrato porque el comprador no está efectuando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales?

RESPUESTA

1.- Debido a que en el contrato de compraventa realizado entre "A" y "B" aparece la condición resolutoria expresa del contrato, que permite al vendedor ("A") la resolución del contrato siempre y cuando el comprador ("B") no pague el precio en el momento convenido, parece en un primer momento posible que sí pueda resolverse dicho contrato por el incumplimiento por el comprador de la obligación del pago del precio cuando corresponde.

Sin embargo, siguiendo lo recogido en el Art. 1504 ,Código Civil, hay que tener en cuenta que esta resolución del contrato no será inmediata, sino que se exige que el vendedor (en este caso "A") haga un requerimiento bien judicial, bien notarial en el que exija la resolución de dicho contrato de compraventa.

En dicho requerimiento lo que se pretende es el allanamiento del comprador respecto al cumplimiento de la obligación. Pese a que hay que hacer referencia a que es posible que se le permita al comprador tener un nuevo plazo para el pago.

2.-¿Podría pedir, en caso de que "B" sí pagase el precio, resolución del contrato porque el comprador no está efectuando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales?

Por otro lado, no se podría llevar a cabo la resolución del contrato de compraventa del inmueble en el caso de que "B" no realizara el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, puesto que la condición resolutoria o el pacto comisiorio, sólo tiene efectos en el caso del incumplimiento por el comprador de la obligación de pago del precio en el momento convenido, no teniendo en cuenta para poder rescindir el contrato de otros incumplimientos de obligaciones que lleve a cabo el mismo.

BASE JURÍDICA

- Art. 1504 ,Código Civil 

Contrato de compraventa
Resolución de los contratos
Condición resolutoria
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Pago de impuestos
Incumplimiento de la compradora
Condición resolutoria expresa
Allanamiento
Resolución del contrato de compraventa
Rescisión del contrato
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