Caso práctico: Contrato de compraventa de inmueble con condición resolutoria.

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 14/12/2012
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

En un contrato de compraventa de un inmueble en el que "A" vende a "B",  se recoge una cláusula que reconoce a "A" la posibilidad de resolver la compraventa en caso de que "B" no realice el pago del mismo mensualmente, es decir, se establece una condición resolutoria.

Transcurridos 4 meses desde la venta, "B" deja de realizar el pago mensual para el inmueble y tampoco está realizando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales.

1- ¿Puede "A" debido a la existencia del pacto que hizo con "B" llevar a cabo la resolución del contrato de forma inmediata por el impago del precio en el momento convenido?

2.-¿Podría pedir, en caso de que "B" sí pagase el precio, resolución del contrato porque el comprador no está efectuando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales?

RESPUESTA

1.- Debido a que en el contrato de compraventa realizado entre "A" y "B" aparece la condición resolutoria expresa del contrato, que permite al vendedor ("A") la resolución del contrato siempre y cuando el comprador ("B") no pague el precio en el momento convenido, parece en un primer momento posible que sí pueda resolverse dicho contrato por el incumplimiento por el comprador de la obligación del pago del precio cuando corresponde.

Sin embargo, siguiendo lo recogido en el Art. 1504 ,Código Civil, hay que tener en cuenta que esta resolución del contrato no será inmediata, sino que se exige que el vendedor (en este caso "A") haga un requerimiento bien judicial, bien notarial en el que exija la resolución de dicho contrato de compraventa.

En dicho requerimiento lo que se pretende es el allanamiento del comprador respecto al cumplimiento de la obligación. Pese a que hay que hacer referencia a que es posible que se le permita al comprador tener un nuevo plazo para el pago.

2.-¿Podría pedir, en caso de que "B" sí pagase el precio, resolución del contrato porque el comprador no está efectuando el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales?

Por otro lado, no se podría llevar a cabo la resolución del contrato de compraventa del inmueble en el caso de que "B" no realizara el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, puesto que la condición resolutoria o el pacto comisiorio, sólo tiene efectos en el caso del incumplimiento por el comprador de la obligación de pago del precio en el momento convenido, no teniendo en cuenta para poder rescindir el contrato de otros incumplimientos de obligaciones que lleve a cabo el mismo.

BASE JURÍDICA

- Art. 1504 ,Código Civil 

Contrato de compraventa
Resolución de los contratos
Condición resolutoria
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Pago de impuestos
Incumplimiento de la compradora
Condición resolutoria expresa
Allanamiento
Resolución del contrato de compraventa
Rescisión del contrato
Documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Medidas sobre contratos con consumidores, viajes combinados y juego online por el COVID-19

    Fecha última revisión: 29/04/2020

    El BOE del 1 de abril de 2020 publica el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.Con el fin de dotar a los consumidores y usuari...

  • Obligaciones de las partes en el contrato de promesa de compraventa

    Orden: Civil Fecha última revisión: 03/08/2020

    Diferenciamos:Obligaciones del vendedor en un contrato de promesa.Obligaciones del vendedor en un contrato de compraventa.Y:Obligaciones del comprador en un contrato de promesa.Obligaciones del comprador en un contrato de compraventa.Obligaciones del...

  • Cláusulas habituales referentes a las condiciones de la venta de un inmueble

    Orden: Civil Fecha última revisión: 03/08/2020

    Cláusulas habituales en el contrato de compraventa:Identificación de comprador y vendedor.Identificación del objeto: inmueble.Cargas del inmueble.Precio y forma de pago.Otorgamiento de escritura pública.Lugar y fecha de entrega del inmueble.Arras...

  • Regulación del contrato de compraventa

    Orden: Civil Fecha última revisión: 16/04/2016

    El Diccionario del Español Jurídico (DEJ) entiende por contrato de compraventa, aquel "contrato por el que uno de los contratantes, el vendedor, se obliga a entregar una cosa determinada a otro, el comprador, que a su vez se obliga a pagar por ell...

  • Tipología de las cláusulas abusivas en contratos con consumidores

    Orden: Mercantil Fecha última revisión: 21/06/2019

     Tipología de las cláusulas abusivas en contratos con consumidoresCláusulas abusivas por vincular el contrato a la voluntad del empresarioLas cláusulas que reserven al empresario que contrata con el consumidor y usuario un plazo excesivamente la...

Ver más documentos relacionados
  • Formulario de demanda de acción de resolución de compraventa de un inmueble

    Fecha última revisión: 02/04/2019

     AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]  D/Dña. [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador de los Tribunales y de D/Dña. [NOMBRE CLIENTE] en virtud de poder (apud acta/notarial) a mi favor conferido, copia que del mismo se acompaña como doc. ...

  • Compraventa de vivienda, pago aplazado, condición resolutoria

    Fecha última revisión: 15/03/2019

    En [LUGAR] a [FECHA] REUNIDOS De una parte D/Dña [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con DNI [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO], en lo sucesivo el COMPRADORY de otra, D/Dña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], mayor de edad, con DNI [NÚMERO] y domicilio en ...

  • Contrato de compraventa con condición resolutoria

    Fecha última revisión: 15/03/2019

       En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO] REUNIDOS De una parte, D./Dña.[NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con DNI [NÚMERO] y con domicilio en [DOMICILIO], en lo sucesivo, el VENDEDOR.Y de la otra, D./Dña.[NOMBRE PARTE CONTRARIA], mayor de ...

  • Formulario de contrato de resolución de compraventa de inmueble.

    Fecha última revisión: 04/10/2017

    En [localidad], [fecha en letra]REUNIDOSDe una parte, D.DÑA. [NOMBRE], con DNI [NÚMERO]y con domicilio en [DOMICILIO] ,De otra, D.DÑA. [NOMBRE], con DNI [NÚMERO]y con domicilio en [DOMICILIO] ,  INTERVIENENAmbas partes, en su propio nombre y d...

  • Contrato de compraventa a plazos con condición resolutoria

    Fecha última revisión: 23/05/2019

     En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO] REUNIDOS De una parte, DON [NOMBRE CLIENTE], y DOÑA [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, cónyuges, siendo su régimen de económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados

Libros y cursos relacionados