Caso práctico: Deterioro de inversiones inmobiliarias

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PLANTEAMIENTO

 

La sociedad XYZ posee un inmueble alquilado a un tercero al 31/12/XX con un coste de 1.000.000 € (cuenta 211) y una Amortización Acumulada de 100.000 € (cuenta 2811). Esta sociedad por requerimientos bancarios, solicita una tasación de dicho inmueble en el que el valor de mercado del mismo es de 500.000 €.

 

a). El 10/01/XX+1 se vende el inmueble por 400.000 € + IVA al propio inquilino que estaba alquilado en el inmueble, se cobró en el mismo momento de la venta.

 

b). El 10/01/XX+1 se vende el inmueble por 700.000 € + IVAal propio inquilino que estaba alquilado en el inmueble, se cobró en el mismo momento de la venta.

 

OPERACIONES A REALIZAR

 

Asiento contable a realizar por el deterioro detectado y asiento contable a realizar para los casos a y b.

 

SOLUCIÓN

 

La tasación realizada del inmueble ha evidenciado un deterioro (dado que el valor razonable del bien es menor que el valor neto contable), por lo que procedemos a registrar el siguiente deterioro (Valor Neto Contable 900.000 - valor razonable 500.000 = 400.000 € a dotar deterioro):

 

Cuenta

Concepto

Debe

Haber

692

Pérdidas por deterioro de inversiones inmobiliarias

400.000

 

292

Deterioro de valor de inversiones inmobiliarias

 

400.000

 

a). Se daría de baja el coste, el deterioro y la amortización acumulada del activo y la diferencia se registraría como pérdidas del ejercicio:

Cuenta

Concepto

Debe

Haber

282

Amortización acumulada de inv. inmobiliarias

100.000

 

292

Deterioro de valor de inversiones inmobiliarias

 400.000 

672

Pérdidas procedentes de inversiones inmobiliarias

100.000

 

221

Construcciones

 

1.000.000

572

Bancos

484.000 

477

Hacienda Pública, IVA Repercutido

  84.000

 

b). Se daría de baja el coste, el deterioro y la amortización acumulada del activo y la diferencia se registraría como beneficios del ejercicio:

Cuenta

Concepto

Debe

Haber

282

Amortización acumulada de inv. inmobiliarias

100.000

 

292

Deterioro de valor de de inversiones inmobiliarias

 400.000 

772

Beneficios procedentes de inversiones inmobiliarias

 

 200.000

572

Bancos

847.000

 

221

Inversiones inmobiliarias

 

1.000.000

477

Hacienda Pública, IVA Repercutido

 

147.000

 

Fuente Plan General Contable

Inversiones inmobiliarias
Amortización acumulada
Arrendatario
Asiento contable
Impuesto sobre el Valor Añadido
Valor de mercado
Valor razonable
Valor neto contable