Caso práctico: Deterioro de inversiones inmobiliarias

PLANTEAMIENTO

La sociedad XYZ posee un inmueble alquilado a un tercero al 31/12/XX con un coste de 1.000.000 € (cuenta 211) y una Amortización Acumulada de 100.000 € (cuenta 2811). Esta sociedad por requerimientos bancarios, solicita una tasación de dicho inmueble en el que el valor de mercado del mismo es de 500.000 €.

a). El 10/01/XX+1 se vende el inmueble por 400.000 € + IVA al propio inquilino que estaba alquilado en el inmueble, se cobró en el mismo momento de la venta.

b). El 10/01/XX+1 se vende el inmueble por 700.000 € + IVAal propio inquilino que estaba alquilado en el inmueble, se cobró en el mismo momento de la venta.

OPERACIONES A REALIZAR

Asiento contable a realizar por el deterioro detectado y asiento contable a realizar para los casos a y b.

SOLUCIÓN

La tasación realizada del inmueble ha evidenciado un deterioro (dado que el valor razonable del bien es menor que el valor neto contable), por lo que procedemos a registrar el siguiente deterioro (Valor Neto Contable 900.000 - valor razonable 500.000 = 400.000 € a dotar deterioro):

a). Se daría de baja el coste, el deterioro y la amortización acumulada del activo y la diferencia se registraría como pérdidas del ejercicio:

b). Se daría de baja el coste, el deterioro y la amortización acumulada del activo y la diferencia se registraría como beneficios del ejercicio:

Fuente Plan General Contable