Caso práctico: La devolución de la fianza tras un arrendamiento

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 28/03/2018
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

La devolución de las llaves se hizo hace más de un mes en la inmobiliaria intermediaria, el propietario estaba de viaje y desconocemos si ya revisó el piso.

El dueño se niega en devolver la fianza se ampara en que hay una clausula en el contrato que estipula un mes de renta de indemnización por cada año que reste hasta el fin del contrato, y además ,a mayores se estipula la pérdida de la fianza, ¿cual es el procedimiento a seguir si se le requiere al propietario y éste no devuelve ?

¿Se puede acudir al instituto de la vivienda donde está depositado el dinero?

¿Presentaremos demanda?

En este último caso ¿cuando procede presentar demanda?

RESPUESTAS

Antes de nada debemos saber si la inmobiliaria ostenta poderes poderes que le permitan recepcionar las llaves

Más que nada porque de no ser así esa entrega carecería de valor legal a los efectos de proceder a solicitar la devolución e intereses.

En otro orden de cosas, de tener poderes la inmobiliaria, entiendo que sería procedente el requerirle a la misma y a la propiedad esa devolución.

En caso de desatenderla emprenderíamos la vía judicial.

 Para el caso de arrendamientos urbanos, en principio rige la voluntad de las partes, apartado 2º del Art. 4 de la LAU  , por ello que habrá que "estudiar" lo dispuesto en el contrato.

Estudiaría la posibilidad de que se hubiera incurrido en ilícito penal (pensando en un posible tipo del apartado 6º del inciso primero del Art. 250 del Código penal ((Ley Orgánica 10/1995 de 23 de Nov)) ).

Algo así, pero con tipo del Art. 253 del Código penal ((Ley Orgánica 10/1995 de 23 de Nov))podría derivarse de la actuación del arrendador, por apropiación indebida.

Pero todo ello siempre en atención a lo clausulado en el contrato de arrendamiento.

No olvide, que para el supuesto caso de que inste acción de reclamación de cantidad (procedimiento civil):

  • 1º No siendo superior a 2.000 €, no es preceptiva la intervención de letrado ni procurador, por lo que usted le puede realizar la reclamación a su cliente, firmando él, pero en el caso de que perdiese el litigio no lo deberían condenar en costas,

y unido a lo anterior

  • 2º De interponer acción penal, debería solicitar la suspensión de la vía civil, pues de estimarse la primera ya resolvería sobre la devolución del importe a reclamar.

 

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Voluntad de las partes
Arrendador
Apropiación indebida
Contrato de arrendamiento
Acción de reclamación de cantidad
Intervención de abogado
Acción penal
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