Caso práctico: Los efectos del retracto legal

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 28/11/2012
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

"A" es titular de una vivienda, que consta de tres habitaciones, dos baños, cocina americana y de un patio que resulta común a la vivienda contigua, propiedad de "B".

Ambas viviendas fueron inscritas en el Registro de la Propiedad con fecha 20 de mayo y 5 de junio de 2001, respectivamente. De igual modo, ambas concurren a dicho Registro a inscribir su derecho de retracto para el supuesto de que una u otra, en cualquier momento, decidiesen proceder a la enajenación de su vivienda.

Con fecha 6 de septiembre de 2014, "B" decide enajenar su vivienda a su primo, "C", por medio de contrato de compraventa posteriormente elevado a escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad con fecha 30 de septiembre de 2014.

Cuando "A" toma conocimiento de la situación, decide interponer demanda de retracto ante los Juzgados, con el objeto de hacer valer su derecho.

1.- ¿Está "A" legitimada para interponer la demanda?

2.- ¿Contra quién debe de interponerla?

3.- Teniendo en cuenta los datos del supuesto de hecho, ¿tiene realmente "A" un derecho de retracto sobre el patio común? Si la respuesta es afirmativa, ¿qué efectos tiene?

RESPUESTA 

1.- ¿Está "A" legitimada para interponer la demanda?

De conformidad con el Art. 1522 ,Código Civil, el cotitular de una cosa común podrá hacer uso del retracto en el supuesto de enajenarse a un tercero la cuota de los demás copropietarios o de alguno de ellos. Por consiguiente, teniendo en cuenta que "A" es copropietaria del patio común a ambas viviendas, está legitimada para interponer la demanda de retracto.

 2.- ¿Contra quién debe de interponerla?

En virtud del Art. 12 ,LEC, cuando las acciones que se ejerciten provengan de un mismo título o causa de pedir, podrán comparecer en juicio varias personas como demandantes o como demandados. En este caso, se da la existencia de un litisconsorcio pasivo necesario, por lo tanto "A" deberá demandar tanto a "B" como vendedor como a "C" como comprador.

 3.- Teniendo en cuenta los datos del supuesto de hecho, ¿tiene realmente "A" un derecho de retracto sobre el patio común? Si la respuesta es afirmativa, ¿qué efectos tiene?

Tal y como se desprende del mencionado Art. 1522 ,Código Civil, "A" ostenta un derecho de retracto sobre el patio común. Además, teniendo en cuenta que su derecho fue por ella inscrito en el Registro de la Propiedad, el mismo tiene una eficacia erga omnes, es decir, frente a todos. El carácter inscribible de este derecho es reconocido por el Art. 14 ,Reglamento Hipotecario.

BASE JURÍDICA

Art. 1522 ,Código Civil.

- Art. 12 ,LEC.

Art. 14 ,Reglamento Hipotecario.

Derecho de retracto
Registro de la Propiedad
Retracto legal
Demanda de retracto
Copropietario
Contrato de compraventa
Escritura pública
Cosa común
Retracto
Causa petendi
Comparecencia en juicio
Litisconsorcio pasivo necesario

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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