1. Inicio
  2. Prácticos
  3. Fiscal
  4. Iberley

Caso práctico: Ejecución de la opción de compra en un contrato de arrendamiento

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 27/02/2023
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

El arrendatario de un local ejecuta opción a compra y lo adquiere por el precio establecido en el contrato y del que se descuentan las cuotas de alquiler pagadas. ¿Importe de adquisición que debe contabilizar el arrendatario? ¿El activo se contabilizará por el precio inicialmente acordado o por éste menos las cuotas de alquiler pagadas? Fiscalmente los alquileres pagados y deducidos en el IS de cada año ¿se deben retroceder cuando se ejecuta la opción a compra?

RESPUESTA

No tiene que hacer ningún ajuste fiscal. Solamente debe tener en cuenta que la amortización debe realizarse por la parte de activo que no fue imputada como gasto durante la consideración de la operación como un arrendamiento.

Debe contabilizar el activo por el precio inicialmente pactado.

Los asientos a realizar en el momento de ejercer la opción de compra:

Por las cantidades satisfechas en concepto de arrendamiento:

(210) Terrenos

(211) Construcciones

                   a (113) Reservas voluntarias

 

Por el ejercicio de la opción de compra:

(210) Terrenos

(211)Construcciones

               a (572) Banco c/c

Tenga en cuenta que la amortización debe realizarse por la parte de activo que no fue imputada como gasto durante la consideración de la operación como un arrendamiento, pues de otra forma estaríamos duplicando la imputación como gastos de esa parte del inmueble (vía arrendamiento en la cuenta "621" y posteriormente con la amortización del inmueble).

Arrendatario
Opción de compra
Contrato de arrendamiento
Reservas voluntarias

No se han encontrado resultados...

Documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Ejercicio de la opción en el contrato de opción de compra (inmobiliaria)

    Orden: Civil Fecha última revisión: 02/12/2022

    El requisito convenido con más frecuencia en el contrato de opción de compra es el ofrecimiento o pago del precio de la compraventa en el momento del ejercicio de la opción.¿Cómo se ejercitará la opción en un contrato de compra inmobiliari...

  • Supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda

    Orden: Civil Fecha última revisión: 17/09/2021

    Se prevén en la LAU diferentes supuestos especiales de finalización del contrato de arrendamiento de vivienda, distintos de la finalización del contrato por el tiempo estipulado.¿Cuáles son los supuestos especiales de finalización del contrato...

  • Contrato de opción de compra de inmueble

    Orden: Civil Fecha última revisión: 30/11/2022

    En la opción, una parte atribuye a otra un derecho que permite a esta última decidir, dentro de un determinado período de tiempo y unilateralmente, la puesta en vigor del contrato.¿Qué es el contrato de opción de compra?La opción de compra con...

  • El contrato de opción de compra en las operaciones inmobiliarias

    Orden: Civil Fecha última revisión: 02/12/2022

    El contrato de opción de compra es un contrato sin regulación específica en nuestra normativa.¿Qué es un contrato de opción de compra?El contrato de opción de compra es un contrato sin regulación específica en nuestra normativa. Ha sido la j...

  • La fianza en el arrendamiento de vivienda

    Orden: Civil Fecha última revisión: 17/09/2021

    La fianza es un depósito dinerario que se entrega al arrendador a la firma del contrato de arrendamiento, en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato. Su regulación se encuentra en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de no...

Ver más documentos relacionados
  • Contrato de gestión de arrendamiento

    Fecha última revisión: 01/03/2019

    En la ciudad de [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO]. REUNIDOSDe una parte, Don/Doña [NOMBRE], mayor de edad, casado/a, en régimen económico de [REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL], de profesión [PROFESION], vecino de la ciudad [CIUDAD] con domicilio ...

  • Formulario de contestación a la demanda de cumplimiento de contrato, opción de compra

    Fecha última revisión: 27/03/2019

     AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚMERO [NÚMERO] DE [LUGAR] Procedimiento: Procedimiento ordinarioNúmero: [NÚMERO] / [AÑO] Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de [NOMBRE CLIENTE], con CIF/DNI [NÚMERO] y domi...

  • Contrato de leasing inmobiliario o arrendamiento financiero de inmueble

    Fecha última revisión: 23/05/2019

       En la ciudad de [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO]. REUNIDOS De una parte, D./Dña. [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, [ESTADO CIVIL], de profesión [DESCRIPCION], vecino de la ciudad [CIUDAD], con domicilio en la calle [CALLE] y con DNI n....

  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra durante tres años

    Fecha última revisión: 05/04/2019

     En [LUGAR], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]REUNIDOSDe una parte, DON/DÑA [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, con DNI núm. [NÚMERO] y con domicilio en [DOMICILIO ARRENDADOR], en lo sucesivo el ARRENDADORY de otra, DON/DÑA [NOMBRE ARRENDATARIO], mayo...

  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra al término

    Fecha última revisión: 22/04/2019

     En [LUGAR], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]REUNIDOSDe una parte, DON/DÑA [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, con DNI número [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO], en lo sucesivo el Arrendador. Y de otra, DON/DÑA [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad,...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
Libros y cursos relacionados