Caso práctico: ¿Es válido el usufructo constituido por el comprador de una finca después de la revocación de contrato de compraventa de la misma?

PLANTEAMIENTO

«A» y «B» otorgaron escritura pública de compraventa sobre un predio. Después de convertirse en propietario, «B» firmó un contrato de usufructo con «C» sobre la misma finca. Ahora, «A» y «B», mediante contrato privado, han decidido pactar dejar sin validez el contrato de compraventa que celebraron.

¿Seguirá siendo válido el derecho de usufructo?

RESPUESTA

Sí. El derecho de usufructo no se ve alterado por el documento privado que intenta dejar sin efecto la compraventa realizada.

El artículo 1230 del Código Civil dispone que «Los documentos privados hechos para alterar lo pactado en escritura pública, no producen efecto contra tercero».

Por ello, otorgada una escritura pública de compraventa sobre un inmueble sobre el que después se contrata un usufructo, es irrelevante que después de perfeccionado el contrato de usufructo se intente revocar la compraventa mediante un documento privado.