Caso práctico: fianza recibida a largo plazo de alquileres sin devolución al vencimiento por incumplimiento
- Orden: Contable
- Fecha última revisión: 30/04/2021
- Origen: Iberley
PLANTEAMIENTO
Asientos de contabilización de una fianza recibida a largo plazo de alquileres o arrendamientos, con traspaso a corto plazo y sin devolución al vencimiento por incumplimiento.
El 15 de septiembre de 2012 la empresa A y la empresa B firman un contrato de arrendamiento de un local comercial propiedad de la primera, que la segunda utilizará durante 4 años.
Dicho alquiler comenzará el 01 de octubre de ese mismo año; su importe mensual será de 3.500 € más IVA y se solicita una fianza equivalente a tres mensualidades, que se abonará en el momento de la firma del arrendamiento y se devolverá al día siguiente de finalización del mismo, tras haberse verificado que se cumplen todas las condiciones para ello. Suponiendo que tras la finalización del contrato este no se renueva, que todos los movimientos de dinero se realizan mediante transferencia bancaria y que B no ha cumplido las condiciones para la devolución ninguna parte de la fianza, realícense los asientos contables relativos a la fianza desde el punto de vista de la empresa A:
SOLUCIÓN
El 15/09/2012, por la recepción de la fianza (importe: 3.500 €/mes x 3 meses = 10.500 €):
Cuenta y Concepto | Debe | Haber |
572 Bancos | 10.500 € | |
180 Fianzas recibidas a largo plazo | 10.500 € |
El 02/11/2015, ya que el alquiler finalizará el 01/11/2016 y la parte que corresponda de la fianza habrá de devolverse el 01/11/2016, se procede a traspasar la misma desde el largo plazo hasta el corto plazo:
Cuenta y Concepto | Debe | Haber |
180 Fianzas recibidas a largo plazo | 10.500 € | |
560 Fianzas recibidas a corto plazo | 10.500 € |
El 01/10/2016, tras haberse comprobado que NO se cumplen las condiciones para la devolución del 100% de la fianza, que supondrá un ingreso excepcional para A:
Cuenta y Concepto | Debe | Haber |
560 Fianzas recibidas a corto plazo | 10.500 € | |
778 Ingresos excepcionales | 10.500 € |
NOTA: Este caso se relaciona con el caso "Fianza recibida a largo plazo de alquileres sin devolución al vencimiento por incumplimiento", que nos muestra este mismo escenario desde el punto de vista de la otra empresa.
BASE JURÍDICA
Real Decreto 1514/2007 de 16 de Nov (Plan General de Contabilidad) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 278 Fecha de Publicación: 20/11/2007 Fecha de entrada en vigor: 01/01/2008 Órgano Emisor: Ministerio De Economia Y Hacienda
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Sentencia Civil Nº 305/2014, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 250/2014, 26-11-2014
Orden: Civil Fecha: 26/11/2014 Tribunal: Ap - Baleares Ponente: Homar, Mateo Lorenzo Ramon Num. Sentencia: 305/2014 Num. Recurso: 250/2014
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Sentencia Constitucional Nº 159/1989, TC, Sala Primera, Rec Recurso de amparo 487/1987, 06-10-1989
Orden: Constitucional Fecha: 06/10/1989 Tribunal: Tribunal Constitucional Num. Sentencia: 159/1989 Num. Recurso: Recurso de amparo 487/1987
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Sentencia Civil Nº 255/2015, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 365/2015, 30-06-2015
Orden: Civil Fecha: 30/06/2015 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Perez Sanz, Maria Begoña Num. Sentencia: 255/2015 Num. Recurso: 365/2015
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Sentencia Civil Nº 579/2009, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 447/2008, 15-09-2009
Orden: Civil Fecha: 15/09/2009 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Los Angeles Rodriguez Alique, Maria De Num. Sentencia: 579/2009 Num. Recurso: 447/2008
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Sentencia Civil Nº 741/1995, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 910/1992, 18-07-1995
Orden: Civil Fecha: 18/07/1995 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Almagro Nosete, Jose Num. Sentencia: 741/1995 Num. Recurso: 910/1992
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Esquema medidas moratoria arrendamientos local de negocio pymes y autónomos COVID-19
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Formulario de contrato de cesión de local de negocio
Fecha última revisión: 02/06/2017
En [CIUDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]REUNIDOSDe una parte, D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, del comercio, vecino de [LOCALIDAD], con domicilio en la calle [CALLE] nº [NUMERO], con DNI-NIF [NUMERO] . De otra, D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, sol...
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Escrito de solicitud al arrendador (persona física) de aplazamiento temporal o rebaja del pago del alquiler del local de negocio por el COVID-19
Fecha última revisión: 28/12/2020
Don/Doña [NOMBRE_ARRENDADOR/A)Domicilio en [DOMICILIO][CIUDAD] Asunto: “Solicitud de aplazamiento o rebaja de la renta del alquiler del local de negocio".Muy Señor/a Mío/a:Yo, Don/Doña [NOMBRE] con DNI [DNI] y domicilio en [DOMICILIO], tengo ...
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Escrito de solicitud al arrendador (empresa, entidad pública o gran tenedor) de moratoria del pago del alquiler del local de negocio por el COVID-19
Fecha última revisión: 28/12/2020
Don/Doña [NOMBRE_ARRENDADOR/A)Domicilio en [DOMICILIO][CIUDAD] Asunto: “Solicitud de moratoria en el pago de la renta del alquiler del local de negocio".Muy Señor/a Mío/a:Yo, Don/Doña [NOMBRE] con DNI [DNI] y domicilio en [DOMICILIO], tengo ...
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Escritura pública de reconocimiento de deuda
Fecha última revisión: 07/06/2016
NOTA: El reconocimiento de deuda implica una declaración documentada del deudor, en la que éste asume la preexistencia de una deuda, y se compromete al pago de la misma. Es decir, al firmar el reconocimiento de deuda se aceptarán todos los elem...
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Notificación de extinción del contrato de arrendamiento local de negocio celebrado antes de 9 de mayo de 1985
Fecha última revisión: 23/05/2019
En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO] [NOMBRE ARRENDADOR][DOMICILIO ARRENDADOR][TLF/FAX/E-MAIL/OTRO ARRENDADOR] A/A D/Dña. [NOMBRE ARRENDATARIO][DOMICILIO ARRENDATARIO]Muy Sr. mío:Le remito la presente en mi calidad de propietario/arrendado...
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Caso práctico: fianza recibida a largo plazo de alquileres con devolución parcial al vencimiento por incumplimiento
Fecha última revisión: 30/04/2021
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Caso práctico: fianza recibida a largo plazo de alquileres y devolución total al vencimiento
Fecha última revisión: 05/05/2021
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Caso práctico: fianza constituida a largo plazo de alquileres y recuperación al vencimiento
Fecha última revisión: 10/05/2021
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Caso práctico: fianza a largo plazo de alquileres sin recuperación al vencimiento por incumplimiento
Fecha última revisión: 10/05/2021
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Caso práctico: fianza a largo plazo de alquileres y recuperación parcial al vencimiento por incumplimiento
Fecha última revisión: 10/05/2021
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Resolución Vinculante de DGT, V1316-09, 04-06-2009
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 04/06/2009 Núm. Resolución: V1316-09
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Resolución Vinculante de DGT, V0073-07, 15-01-2007
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 15/01/2007 Núm. Resolución: V0073-07
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Resolución Vinculante de DGT, V2274-06, 16-11-2006
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 16/11/2006 Núm. Resolución: V2274-06
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Resolución de TEAC, 00/3171/1997, 25-04-1999
Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 25/04/1999 Núm. Resolución: 00/3171/1997
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Resolución No Vinculante de DGT, 0216-02, 11-02-2002
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 11/02/2002 Núm. Resolución: 0216-02