Caso práctico: ¿Hay que ingresar el IVA no cobrado en caso impago de la renta?
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Caso práctico: ¿Hay que i... la renta?

Última revisión
01/01/2024

Caso práctico: ¿Hay que ingresar el IVA no cobrado en caso impago de la renta?

Tiempo de lectura: 2 min

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Orden: fiscal

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

En caso de impago de de la renta, en tanto no se cancele plenamente la relación arrendaticia, se seguirá devengando el IVA correspondiente al arrendamiento, que el arrendador tiene obligación de ingresar.


PLANTEAMIENTO

«A», como arrendador, suscribió un contrato de alquiler de un local de negocio con la empresa «B». Posteriormente, ante el impago por parte de la empresa de las rentas correspondientes a varias mensualidades, interpone demanda de desahucio ante el Juzgado competente, resolviéndose posteriormente el contrato de arrendamiento.

¿Tiene obligación de ingresar el IVA no cobrado?

RESPUESTA

De conformidad con el art. 75.Uno.7º de la LIVA, se devengará el Impuesto:

«7º. En los arrendamientos, en los suministros y, en general, en las operaciones de tracto sucesivo o continuado, en el momento en que resulte exigible la parte del precio que comprenda cada percepción.

No obstante, cuando no se haya pactado precio o cuando, habiéndose pactado, no se haya determinado el momento de su exigibilidad, o la misma se haya establecido con una periodicidad superior a un año natural, el devengo del Impuesto se producirá a 31 de diciembre de cada año por la parte proporcional correspondiente al periodo transcurrido desde el inicio de la operación, o desde el anterior devengo, hasta la citada fecha.

(…)».

De acuerdo con ello, sólo en el caso de que formal y expresamente se cancele la relación contractual arrendaticia del local objeto de consulta, se dejará de devengar el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Por lo tanto, mientras no se cancele plenamente la relación arrendaticia, en su caso, mediante el cumplimiento por sentencia judicial y desahucio del local, se seguirá devengando el IVA correspondiente al arrendamiento del mismo y, por tanto, deberá procederse a su declaración en el modelo 303 en los plazos previstos en la normativa del Impuesto, no pudiendo aplazarse su declaración e ingreso al momento de su cobro.

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