Caso práctico: Hipoteca de establecimiento mercantil

PLANTEAMIENTO

«A» necesita 60.000 mil euros para ampliar su negocio de frutas. Ha ido a visitar varias entidades financieras a las que les ofreció poner su casa de aval, a lo que estas se negaron debido a las pocas ganancias que obtuvo en los últimos meses en la frutería. Dado que «A» posee una nave industrial en un polígono industrial apta para desarrollar su actividad, y a pesar de ello no obtiene el crédito, decide acudir a un amigo que está interesado en invertir, el cual le ofrece el dinero a cambio de explotar la nave. Ambos constituyen hipoteca mobiliaria sobre la nave.

1. ¿Cuál es el objeto de esta hipoteca? 

2. ¿A qué elementos de la nave aglomera el derecho de hipoteca?

3. ¿Se extiende la hipoteca a las mercaderías y materias primas destinadas a la explotación, si no están pagadas por «A» a los proveedores? 

RESPUESTA 

1.- Nos encontramos ante una hipoteca de establecimiento mercantil, por lo que, según el art. 20 de la Ley de 16 de diciembre de 1954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión, el objeto de la hipoteca de establecimiento mercantil es el derecho de arrendamiento sobre el local.

2.- Además del local, la hipoteca de establecimiento mercantil comprenderá conforme al art. 21 de la Ley de 16 de diciembre de 1954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión, siempre que no estableciera otra cosa por las partes, los siguientes bienes:

• El nombre comercial, rótulo del establecimiento, marcas distintivas y demás derechos de propiedad industrial e intelectual.
• Las máquinas, mobiliario, utensilios y demás instrumentos de producción y trabajo.

3.- No. Para que la hipoteca se extienda sobre estas deben de ser del dominio del hipotecante y tener el precio de adquisición satisfecho. (Art. 22 de la Ley de 16 de diciembre de 1954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión).