Caso práctico: Hipoteca de establecimiento mercantil

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 21/11/2012
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

"A" necesita  60.000 mil euros para ampliar su negocio de frutas. Fue visitar a varias entidades financieras a las que les ofreció poner de aval su casa y estas se negaron debido a las pocas ganancias que obtuvo en los últimos meses en la frutería. "A" posee una nave industrial en el polígono apta para desarrollar su actividad y a pesar de ello no obtiene el crédito, por lo que decide acudir a un amigo adinerado que está interesado en invertir. "A" quiere ampliar el negocio, y se lo comenta a su amigo. El amigo le ofrece el dinero a cambio de explotar la nave. Ambos constituyen hipoteca mobiliaria sobre la nave.

1. ¿Cuál es el objeto de esta hipoteca? 

2. ¿A qué elementos de la nave aglomera el derecho de hipoteca?

3. ¿Se extiende la hipoteca a las mercaderías y materias primas destinadas a la explotación, si no están pagadas por "A" a los proveedores? 

RESPUESTA 

1. ¿Cuál es el objeto de esta hipoteca? Según la Ley de 1954, el objeto del la hipoteca de establecimiento mercantil es el derecho de arrendamiento de local, no sobre el local mismo, ya que de lo contrario se constituiría como una hipoteca inmobiliaria.

2. ¿A qué elementos de la nave engloba el derecho de hipoteca? Además del local también absorbe el nombre comercial, rótulo del establecimiento y los derechos de propiedad industrial e intelectual.

3. ¿Se extiende la hipoteca a las mercaderías y materias primas destinadas a la explotación, si no están pagadas por "A" a los proveedores?

No, en este caso, pues para que la hipoteca se entienda sobre estas deben de ser del dominio del hipotecante y tener el precio de adquisición satisfecho. hay que tener en cuenta lo que establece el  Art. 22 ,Ley de 16 de diciembre de 1.954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento. La hipoteca se extendería, mediante pacto, a las mercaderías y materias primas destinadas a la explotación propia del establecimiento cuando concurrieran los bienes de "A" (titular del establecimiento) hubieran sido pagados.

BASE JURÍDICA

- Art. 20 ,Ley de 16 de diciembre de 1.954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento

- Art. 21 ,Ley de 16 de diciembre de 1.954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento

- Art. 22 ,Ley de 16 de diciembre de 1.954, sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento

Hipoteca
Establecimientos mercantiles
Hipoteca mobiliaria
Mercancías
Entidades financieras
Derecho real de hipoteca
Aval
Proveedores
Prenda sin desplazamiento
Hipoteca inmobiliaria
Derecho de propiedad industrial
Nombre comercial
Propiedad industrial e intelectual

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