Caso práctico: Inscripción de servidumbres en el Registro de la propiedad

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Orden: Civil
Fecha última revisión: 21/11/2012
Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

Se celebra entre dos personas un contrato de constitución de servidumbre de paso en beneficio de una de ellas con el fin de que transitar el camino que atraviesa la finca para llegar a la vía pública. La propietaria del predio dominante decide no inscribir su derecho de servidumbre en el Registro de la Propiedad.

Transcurrido un tiempo desde la constitución de dicha servidumbre de paso, la titular del predio sirviente decide enajenar la finca, comprador que la adquiere tras comprobar en el Registro de la Propiedad que la finca se halla libre de cargas.

Ya estando la finca en posesión del nuevo comprador, éste decide destinar el camino donde estaba la servidumbre de paso a cultivos.

1.- La servidumbre del supuesto de hecho, ¿podría considerarse como título para que ésta continúe?

2.- En el supuesto de que el comprador debiera reestablecer el camino a su estado original, ¿a cargo de quien correrían los gastos?

RESPUESTA

1.- La servidumbre del supuesto de hecho, ¿podría considerarse como título para que ésta continúe?

La servidumbre que grava la finca de Ana es predial (Art. 531 ,Código Civil), es voluntaria (Art. 536 ,Código Civil), es positiva en cuanto el dueño del predio sirviente tiene la obligación de dejar pasar al dueño del predio dominante (Art. 533 ,Código Civil), es continua pues para su aprovechamiento no resulta necesaria la intervención del hombre (Art. 532 ,Código Civil) y es a su vez aparente en cuanto el camino que da paso al dueño del predio dominante ha de tenerse como signo aparente (Art. 532 ,Código Civil).

Si se tiene en cuenta lo dispuesto en el Art. 541 ,Código Civil, el hecho de que exista un signo aparente entre dos fincas puede considerarse como título para dar continuidad a la servidumbre en el supuesto de que una de las fincas fuere enajenada, salvo pacto en contrario.

2.- En el supuesto de que el comprador debiera reestablecer el camino a su estado original, ¿a cargo de quien correrían los gastos?

Teniendo en cuenta que el derecho de servidumbre del titular del predio dominante no fue inscrito en el Registro de la Propiedad, los gastos derivados de reestablecer el camino a su estado original deberán correr a cargo de esta persona (Art. 543 ,Código Civil).

BASE JURÍDICA

- Art. 531 ,Código Civil

Servidumbre

Registro de la Propiedad

Servidumbre de paso

Dueño del predio sirviente

Constitución de la servidumbre

Predio dominante

Derecho de servidumbre

Dueño del predio dominante

Signo aparente

Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. VIGENTE

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