1. Inicio
  2. Prácticos
  3. Fiscal
  4. Iberley

Caso práctico: IRPF. Exención de la ganancia patrimonial en la venta de un inmueble

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 28/02/2023
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

¿Podemos aplicar la exención de tributación de la variación patrimonial obtenida en la venta de la vivienda habitual de una persona mayor de 65 años cuando el pago de la misma es en pago aplazado? ¿Serviría como fecha de valor de venta la firma de un contrato privado que se eleva a público una vez pagada la vivienda?

RESPUESTA

La tributación de la venta de vivienda habitual por mayores de 65 años, estará exenta la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión onerosa o lucrativa de la vivienda habitual, tanto si ésta se transmite a cambio de un capital como si se transmite a cambio de una renta, temporal o vitalicia.

La exención también se aplica a la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual por su titular mayor de 65 años, reservándose éste el usufructo vitalicio sobre dicha vivienda.

El documento privado por sí solo no es suficiente, debe demostrar la transmisión de la posesión de la vivienda vendida. Art. 1463 del Código Civil

«La constancia de un contrato de compraventa en documento privado no transfiere por sí sola el dominio si no se acredita la tradición de la cosa vendida" (Sentencia de 27 de abril de 1983). La tradición puede realizarse de múltiples formas, entre las que pueden citarse para los bienes inmuebles: la puesta en poder y posesión de la cosa vendida, la entrega de las llaves o de los títulos de pertenencia o el otorgamiento de escritura pública; dicho otorgamiento, conforme dispone el Código Civil, equivale a la entrega siempre y cuando de ésta no resulte o se deduzca lo contrario». (Consulta de la DGT V3680-16).

Ganancia patrimonial
Venta de la vivienda habitual
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Vivienda habitual
Pago aplazado
Contrato privado
Documento privado
Transmisiones de valores
Tradición
Nuda propiedad
Usufructo vitalicio
Transmisión de la posesión
Contrato de compraventa
Bienes inmuebles
Entrega de las llaves
Tradición instrumental
Documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Exención por reinversión del importe obtenido por la transmisión de la vivienda habitual (IRPF)

    Orden: Fiscal Fecha última revisión: 19/11/2019

    El apartado 3 del art Art. 38 ,LIRPF indica que:"Podrán excluirse de gravamen las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de la transmisión de elementos patrimoniales por contribuyentes mayores de 65 años, siempre que el ...

  • Complementos por mínimos en las pensiones para el año 2023

    Orden: Laboral Fecha última revisión: 25/01/2023

    Los beneficiarios de pensiones contributivas del sistema de la Seguridad Social, que no perciban rendimientos del trabajo, del capital o de actividades económicas y ganancias patrimoniales, de acuerdo con el concepto establecido para dichas rentas e...

  • Base Imponible rentas obtenidas sin mediación de establecimiento permanente (IRNR)

    Orden: Fiscal Fecha última revisión: 15/04/2020

    Con carácter general, la base imponible correspondiente a los rendimientos que los contribuyentes por este impuesto obtengan sin mediación de establecimiento permanente estará constituida por su importe íntegro, determinado de acuerdo con las no...

  • Obligaciones del contrato privado respecto de la consumación de la compraventa

    Orden: Civil Fecha última revisión: 05/12/2022

    La compraventa se perfecciona entre comprador y vendedor, y es obligatoria para ambos desde que convienen en la cosa objeto del contrato y en el precio mediante contrato privado, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.¿Cuándo se producir...

  • La compraventa inmobiliaria

    Orden: Civil Fecha última revisión: 28/11/2022

    Define la RAE la perfección del contrato como el «momento a partir del cual el contrato vincula a las partes», así pues, perfeccionado el contrato se entiende que existe y puede comenzar a producir sus efectos.Teoría del título y modoDe conform...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
Libros y cursos relacionados