Caso práctico: IRPF, ganancia derivada de la venta de una opción de compra

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Orden: Fiscal
Fecha última revisión: 28/02/2023
Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

¿Cómo tributa un contrato de opción de compra, sin alquiler, en el IRPF por el vendedor del inmueble? En el contrato se establece que la parte compradora pagará de forma fraccionada y durante 2 años y medio la prima de la opción que se descontará del precio total de la compraventa.

RESPUESTA

El "precio de la opción" (o "derecho de opción de compra"): produce en el concedente (arrendador) una ganancia patrimonial (Art. 33.1 LIRPF), que al no derivar de una transmisión, ha de integrarse como renta general (B.I. General) (Art. 45 Art. 45 LIRPF). Este importe ha de consignarse en el período impositivo en que tiene lugar la alteración del patrimonio (período en que se formaliza el contrato) por el efectivamente satisfecho (siempre que no sea inferior al valor de mercado, en cuyo caso prevalecerá este). De este valor se deducirán los gastos y tributos inherentes a la operación que hayan sido satisfechos por el concedente.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Opción de compra

Contrato de opción de compra

Derecho de opción

Arrendador

Ganancia patrimonial

Renta general

Período impositivo

Valor de mercado

LEY 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. VIGENTE

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