Caso práctico: Mención registral de servidumbre

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 28/11/2012
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

¿Cómo se inscribe en el Registro de la Propiedad una finca que se adquiere y que está gravada con un derecho de servidumbre a favor de un vecino?

RESPUESTA

En este caso lo que se hace respecto de la afección de la servidumbre es una mención (1) de esta carga sobre la finca, indicando que en la inscripción de un derecho se hace de otro derecho distinto que resulta aludido, no constituido, en el mismo título.

En este caso lo que se inscribe propiamente en el registro, con todas sus circunstancias, es la transmisión del dominio de la finca, sin embargo la servidumbre es objeto de una inscripción especial, presentando en el Registro el título de constitución. Lo que se inscribe es la transmisión, la servidumbre quedaría meramente indicada. La mención indica la existencia de una carga o gravamen real, que afecta a la finca que es objeto principal de la inscripción. El gravamen mencionado se halla relacionado, no constituido o establecido en el título inscrito. Sin embargo el artículo 29 de la Ley Hipotecaria establece que la fe pública del Registro no se extenderá a la mención de derechos susceptibles de inscripción separada y especial, y el artículo 98 dice que las menciones de derechos susceptibles de inscripción separada y especial no tendrán la consideración de gravámenes a los efectos de esta Ley y será canceladas por el registrador a instancia de parte interesada.

BASE JURÍDICA

- Art. 29 ,Ley Hipotecaria

- Art. 98 ,Ley Hipotecaria

 

(1) Mención es la indicación que en la inscripción de un derecho se hace de otro derecho distinto, que resulta aludido pero no constituido en el mismo título. Se indica la existencia de una carga o gravamen, pero no gozan de la eficacia y fe pública reconocida a las inscripciones, pues para ello deberán ser objeto de inscripción separada y especial (Ej: En la compraventa se indica la existencia de una servidumbre, en el Registro de la Propiedad se inscribirá dicha compraventa, pero la servidumbre deberá ser inscrita a su vez mediante el correspondiente título de constitución).

Servidumbre
Registro de la Propiedad
Derecho de servidumbre
Dominio de la finca
Transmisión del dominio
Fe pública
Título inscrito
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