Caso práctico: Mención registral de servidumbre
- Orden: Civil
- Fecha última revisión: 28/11/2012
- Origen: Iberley
PLANTEAMIENTO
¿Cómo se inscribe en el Registro de la Propiedad una finca que se adquiere y que está gravada con un derecho de servidumbre a favor de un vecino?
RESPUESTA
En este caso lo que se hace respecto de la afección de la servidumbre es una mención (1) de esta carga sobre la finca, indicando que en la inscripción de un derecho se hace de otro derecho distinto que resulta aludido, no constituido, en el mismo título.
En este caso lo que se inscribe propiamente en el registro, con todas sus circunstancias, es la transmisión del dominio de la finca, sin embargo la servidumbre es objeto de una inscripción especial, presentando en el Registro el título de constitución. Lo que se inscribe es la transmisión, la servidumbre quedaría meramente indicada. La mención indica la existencia de una carga o gravamen real, que afecta a la finca que es objeto principal de la inscripción. El gravamen mencionado se halla relacionado, no constituido o establecido en el título inscrito. Sin embargo el artículo 29 de la Ley Hipotecaria establece que la fe pública del Registro no se extenderá a la mención de derechos susceptibles de inscripción separada y especial, y el artículo 98 dice que las menciones de derechos susceptibles de inscripción separada y especial no tendrán la consideración de gravámenes a los efectos de esta Ley y será canceladas por el registrador a instancia de parte interesada.
BASE JURÍDICA
(1) Mención es la indicación que en la inscripción de un derecho se hace de otro derecho distinto, que resulta aludido pero no constituido en el mismo título. Se indica la existencia de una carga o gravamen, pero no gozan de la eficacia y fe pública reconocida a las inscripciones, pues para ello deberán ser objeto de inscripción separada y especial (Ej: En la compraventa se indica la existencia de una servidumbre, en el Registro de la Propiedad se inscribirá dicha compraventa, pero la servidumbre deberá ser inscrita a su vez mediante el correspondiente título de constitución).
Decreto de 8 de Feb de 1946 (Ley Hipotecaria) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 58 Fecha de Publicación: 27/02/1946 Fecha de entrada en vigor: 19/03/1946 Órgano Emisor: Ministerio De Justicia
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Sentencia Civil Nº 196/1999, AP - Soria, Sec. 1, Rec 88/1999, 03-11-1999
Orden: Civil Fecha: 03/11/1999 Tribunal: Ap - Soria Ponente: De La Torre Aparicio, Miguel Angel Num. Sentencia: 196/1999 Num. Recurso: 88/1999
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Sentencia Civil Nº 71/2012, AP - Almeria, Sec. 3, Rec 364/2010, 23-03-2012
Orden: Civil Fecha: 23/03/2012 Tribunal: Ap - Almeria Ponente: Jimenez De Cisneros Cid, Maria Soledad Num. Sentencia: 71/2012 Num. Recurso: 364/2010
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Sentencia Civil Nº 371/2012, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 372/2012, 19-11-2012
Orden: Civil Fecha: 19/11/2012 Tribunal: Ap - Badajoz Ponente: Calderon Martin, Juana Num. Sentencia: 371/2012 Num. Recurso: 372/2012
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Sentencia Civil Nº 139/2011, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 82/2011, 27-04-2011
Orden: Civil Fecha: 27/04/2011 Tribunal: Ap - Baleares Ponente: Paniza Fullana, Antonia Num. Sentencia: 139/2011 Num. Recurso: 82/2011
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Sentencia Civil Nº 516/2005, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 2135/2005, 20-10-2005
Orden: Civil Fecha: 20/10/2005 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Almenar Belenguer, Manuel Num. Sentencia: 516/2005 Num. Recurso: 2135/2005
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Resolución de 15 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Lucena del Cid, por la que se desestiman determinadas alegaciones formuladas respecto de una solicitud de inscripción de representación gráfica de una finca.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 15/02/2019
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Resolución de 16 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Majadahonda n.º 1, por la que se deniega la práctica de una rectificación en la descripción de una finca registral del mencionado registro.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 06/11/2017
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Resolución de 24 de enero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Móstoles n.º 2, por la que deniega la cancelación de una determinada servidumbre de paso.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 24/01/2019
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RESOLUCION de 7 de abril de 2000, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Barcelona, don Jose Javier Cuevas Castaño, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Granollers numero 3, don Antonio Cumella Gaminde, a inscribir una escritura de constitucion de servidumbre, en virtud de apelacion del señor Registrador.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 07/04/2000
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Resolución de 13 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación emitida por el registrador de la propiedad de Tacoronte, por la que se suspende la inscripción de una servidumbre de paso.
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