Caso práctico: Pacto de retroventa sobre cuota indivisa de una finca en comunidad de bienes

PLANTEAMIENTO

«A», «B» y «C» constituyen una comunidad de bienes sobre un local comercial. «C» decide trasladarse a otra ciudad para trabajar, por lo que opta por enajenar su cuota indivisa sobre el local a «B» a través de un contrato de compraventa con pacto de retroventa. Transcurrido un año desde que «C» decidiese vender a «B» su cuota sobre el local con pacto de retroventa, este y «A» deciden proceder a la división de la cosa común. No obstante, ante la falta de acuerdo, finalmente la totalidad del local es adjudicado a «B», quien a cambio indemnizó a «A» por una cantidad de 10.000€.

¿Qué ocurrirá en el supuesto de que «C» regrese y decida retrotraer su cuota de conformidad con el pacto realizado con «B»?

RESPUESTA 

«C» podrá ejercitar su derecho de recuperar su cuota, dado que el art. 1516 del Código Civil establece que: 

«Cada uno de los copropietarios de una finca indivisa, que hubiese vendido separadamente su parte, podrá ejercitar, con la misma separación, el derecho de retracto por su porción respectiva, y el comprador no podrá obligarle a redimir la totalidad de la finca».