Caso práctico: Reducción de renta de arrendamiento por obras de mejora

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 05/04/2018
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

Ante la notificación del arrendador de que se va a proceder a la realización de obras de mejora durante la vigencia del arrendamiento por no poder esperar a la finalización contractual, ¿qué opciones otorga la Ley de Arrendamientos Urbanos al arrendatario?

RESPUESTA

Para el caso de obras de mejora, la Ley de Arrendamientos urbanos (Ley 29/1994 de 24 de Nov) , en su Art. 22 otorga varias posibilidades, partiendo de la obligación de soportar las mismas (inciso primero del Art. 22 )

La primera de ellas es la posibilidad de resolver el contrato siempre que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.

La otra opción es que el arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar. 

Si bien en este último caso, no siempre se aplica el criterio proporcional en atención al uso y servicio que se efectúa por el arrendatario de la parte de la vivienda afectada . Así la Sentencia Civil Nº 80/2014, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 98/2014, 21-03-2014

Obras de mejora
Arrendamientos urbanos
Rentas de arrendamiento
Arrendador
Realización de obras de mejora
Resolución de los contratos
Arrendatario
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