Caso práctico: Subrogación y modificación de los préstamos hipotecarios

Documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Regulación del pago por subrogación

    Órden: Civil Fecha última revisión: 22/09/2016

    El pago por subrogación se regula en el Art. 1203 ,Código Civil, apartado 3: "Las obligaciones pueden modificarse: 3º Subrogando a un tercero en los derechos del acreedor."  Existen unos casos tasados en el Código Civil, aunque no un "numerus clausus", en que se da por hecha, se presume, la subrogación (Art. 1210 ,Código Civil): "Se presumirá que hay subrogación: 1º Cuando un acreedor pague a otro preferente. 2º Cuando un tercero, no interesado en la obligación, pague y el pago sea a...

  • Deducción IRPF incremento costes financiación inversión vivienda habitual Madrid ejercicio 2016

    Órden: Fiscal Fecha última revisión: 02/11/2016

    ResumenPara contribuyentes con residencia habitual en la Comunidad Autónoma de Madrid se reconoce una deducción en la cuota íntegra autonómica del IRPF por el incremento de los costes de la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual derivado del alza de los tipos de interés. La deducción a practicar será el resultado de aplicar el porcentaje de deducción a la base de deducción determinados ambos en la forma señalada en el precepto regulador de la deducción.Explicació...

  • La hipoteca de la propiedad intelectual e industrial

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    La hipoteca sobre propiedad intelectual e industrial es un derecho real de garantía de una obligación relativa a una relación jurídica anterior que se trata de proteger con esta hipoteca, gravando la sobre propiedad intelectual e industrial y otorgando la facultad al acreedor de hacer efectivo el cumplimiento de la obligación mediante la realización directa de este derecho en caso de que el deudor no cumpla de la forma originariamente establecida.La regulación acerca de la hipoteca sobre ...

  • Formalidades de constitución de la hipoteca inmobiliaria

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    Para que la hipoteca inmobiliaria quede formalmente constituida se requiere que se constituya en escritura autorizada ante notario y que se inscriba en el Registro de la Propiedad.     La hipoteca nace de un verdadero derecho real. Su nacimiento coincide con el momento de inscripción del título. El documento público mediante el que se haya constituido se inscribirá en el Registro de Propiedad. Por tanto, la inscripción registral de la hipoteca tiene naturaleza constitutiva. El Art. 187...

  • Regulación de la hipoteca en derecho foral. CATALUÑA

    Órden: Civil Fecha última revisión: 28/10/2014

    El derecho de hipoteca Pueden hipotecarse, además de los bienes y derechos hipotecables de acuerdo con la legislación hipotecaria, los establecidos por la subsección segunda de la sección tercera, reguladora del derecho de hipoteca, del capítulo IX, del título VI de los derechos reales limitados del Libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales. Para constituir una hipoteca se requiere la libre disposición de los bienes. En cuanto a los distintos tipos que se reg...

Ver más documentos relacionados
  • Contrato de compraventa de vivienda con subrogación en préstamo hipotecario

    Fecha última revisión: 21/04/2016

      NOTA PRELIMINAR: Este escrito se trata de una escritura de compraventa de vivienda con subrogación en préstamo hipotecario. Se trata de una vivienda libre, adquirida por persona soltera. Cuando la parte compradora se subroga en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda, asumirá la obligación por cláusula contractual específica. El comprador retendrá en su poder y descontará la cantidad que se haya previsto obtener como principal del préstamo hipotecario, c...

  • Contrato de compraventa a plazos con condición resolutoria

    Fecha última revisión: 19/04/2016

       NOTA: La expresión del aplazamiento del pago no surtirá efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aquél con hipoteca o se dé a la falta de pago el carácter de condición resolutoria explícita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisión de dos o más fincas, se determinará el correspondiente a cada una de ellas.   En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO]   REUNIDOS De una parte, DON [NOMBRE], y DOÑA [NOMBRE], mayor de edad, cónyuges, sie...

  • Carta dirigida a entidad bancaria solicitando la nulidad y devolución de los gastos de formalización de la hipoteca

    Fecha última revisión: 09/01/2017

    AL SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE DE LA ENTIDAD [NOMBRE] En [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO] Asunto: “Cláusula gastos formalización hipoteca” Muy Señor/a Mío/a: Yo, [NOMBRE_CLIENTE] con DNI [NIF_CIF_DNI_CLIENTE], remito este escrito, en relación al préstamo hipotecario número [NUMERO], suscrito con esta entidad en fecha [FECHA], sobre la vivienda situada en calle [CALLE], número [NUMERO], de [CIUDAD], inscrita en el Registro de la Propiedad de [CIUDAD]. Por medio del presente es...

  • Contrato de compraventa de vivienda de protección oficial (Modelo I)

    Fecha última revisión: 20/04/2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]   REUNIDOS -De una parte, Don [NOMBRE] mayor de edad, [ESTADO_CIVIL], vecino de [LOCALIDAD] domiciliado en v con D.N.I. número [DNI], en lo sucesivo vendedor o parte vendedora. -Y de otra, Don [NOMBRE], casado con Doña [NOMBRE] con el régimen económico matrimonial de [REGIMEN_ECONOMICO_MATRIMONIAL], mayores de edad, vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en [LOCALIDAD] y DD.NN.IIl. número/s [DNI] y [...

  • Demanda de ejecución de hipoteca (Modelo II)

    Fecha última revisión: 24/05/2016

    NOTA: Los artículos 681 y siguientes de la LECiv establecen las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados, cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra esos bienes en garantía de la deuda por la que se proceda.     AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]   D./Dª. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales colegiado nº. [NUMEROCOLEGIADO_PROCURADOR_CLIENTE], en nombre y representación de D./Dª. [NOMBRE_CLIENTE], según acredito...

Ver más documentos relacionados
  • Análisis jurisprudencial sobre la tributación de la fianza en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IPT)

    Fecha última revisión: 04/01/2017

  •   PLANTEAMIENTO ¿Cómo tributa en el impuesto de transmisiones patrimoniales la fianza que se constituye con posterioridad a la constitución inicial del préstamo hipotecario? RESPUESTA La fianza constituida con posterioridad a la constitución inicial del préstamo hipotecario no deberá dar lugar a tributación alguna por ITP. ANÁLISIS La sentencia del Tribunal Superior de Justicia de La Rioja de 3 de julio de 2009 (TSJ La Rioja, Sala de lo Contencioso, nº 234/2009, de 03/07/2009, Rec. 39...

  • Caso práctico: Préstamo garantizado con hipoteca. Título y modo. Tradición.

    Fecha última revisión: 21/11/2012

  • PLANTEAMIENTO "A" prestó dos millones de euros a "B", préstamo que fue garantizado mediante la constitución de un hipoteca, inscrita en el Registro de la Propiedad, sobre un solar propiedad del deudor. Por diversos motivos "A" y "B" convinieron la cancelación de dicha hipoteca, a pesar de que la deuda no había sido satisfecha. Para pagar la deuda "B" vendió a "A" cuatro pisos, por el precio de cuatro millones de euros. En una de las cláusulas de ese documento privado se establecía que "B...

  • Caso práctico: Las cláusulas suelo en el contrato de préstamo hipotecario tras la STS de 09/05/2013

    Fecha última revisión: 30/05/2013

  • PLANTEAMIENTO ¿Cuándo se califican como abusivas las cláusulas suelo en un contrato de préstamo hipotecario? RESPUESTA Los préstamos concedidos por bancos y entidades financieras a consumidores, garantizados por hipoteca pueden definirse como préstamos retribuidos en los que el prestatario, además de obligarse a devolver al prestamista el capital prestado, se obliga a pagar unos intereses fijos o variables. En el supuesto de que se trate de intereses variables, el tipo de interés a pag...

  • Caso práctico: Contabilización de un préstamo desde el momento de la concesión hasta su total amortización

    Fecha última revisión: 15/12/2016

  • Contabilización de un préstamo hipotecario a largo plazo   PLANTEAMIENTO   La sociedad XYZ obtiene un préstamo en una entidad financiera con las siguientes características: * Nominal del préstamo: 200.000 euros * Fecha de concesión: 1 de enero de 20XX * Tipo de interés del 10% anual. * Amortización en cuatro anualidades constantes, pagaderas el día 31 de diciembre.   OPERACIONES A REALIZAR   Asientos de contabilización en cada uno de los hitos de un préstamo.   SOLUCIÓN   He...

  • Caso práctico: Cómo reclamar la nulidad y devolución de cláusulas suelo

    Fecha última revisión: 25/01/2017

  • PLANTEAMIENTO 1.- ¿Qué son las cláusulas suelo? 2.- ¿Cuándo son nulas? 3.- ¿Cómo reclamar la nulidad y devolución de cláusulas suelo? 4.- ¿Cuáles son los efectos de la sentencia del TJUE de 21 de diciembre de 2016, dependiendo de la situación en la que se encuentre el deudor? RESPUESTA 1.- ¿Qué son las cláusulas suelo? Las cláusulas suelo son un apartado incluido en el contrato de hipoteca a tipo variable, que impide que el tipo de interés aplicado a la hipoteca baje de un deter...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 28/11/2012

PLANTEAMIENTO

"A" tiene constituida una hipoteca para la compra de vivienda con el banco XXX. "A" no está contenta de la atención que recibe en dicha entidad, y además los intereses del préstamo que paga mes a mes son demasiado elevados. "A" se plantea cambiar de banco, ya que otra entidad bancaria le ha ofrecido la posibilidad de asumir su crédito de vivienda, con lo que "A" cambiaría de acreedor. ¿Puede hacerlo?

 RESPUESTA

Con el fin  de que la bajada de los tipos de interés beneficie a los deudores que habían concertado hipotecas en garantía de créditos obtenidos a un tipo de interés alto, se promulgó la Ley 2/1994 de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Esta disposición desarrolla el Art. 1211 ,Código Civil: "El deudor podrá hacer la subrogación sin consentimiento del acreedor, cuando para pagar la deuda haya tomado prestado el dinero por escritura pública, haciendo constar su propósito en ella, y expresando en la carta de pago la procedencia de la cantidad pagada", permitiendo a un deudor cambiar de acreedor sin su consentimiento, cuando para pagar la deuda haya tomado prestado el dinero por escritura pública, haciendo constar su propósito con ella, y expresando en la carta de pago la procedencia de la cantidad pagada.

Así pues, son las entidades financieras las que podrán ser subrogadas por el deudor  en los préstamos hipotecarios concedidos por otras entidades análogas, con sujeción a lo dispuesto en la Ley 2/1994. Se arbitra un mecanismo a fin de que el anterior acreedor pueda impedir  la subrogación, modificando el contenido del crédito hipotecario, que debe consistir en una mejora del tipo de interés similar a la convenida con el pretendiente a la subrogación. Por lo que sólo si el anterior acreedor no ejercita su derecho de enervamiento, la convención que para la subrogación existía entre el deudor y el nuevo acreedor será plenamente eficaz. Se formaliza en escritura pública, incorporando a la misma el documento justificativo del pago hecho al acreedor antiguo, y habrá de inscribirse en el Registro de la Propiedad para que la subrogación surta efectos contra tercero.

 ANÁLISIS

- Art. 1211 ,Código Civil 

 

Subrogación
Préstamo hipotecario
Hipoteca
Tipos de interés
Escritura pública
Carta de pago
Sin consentimiento del acreedor
Entidades financieras
Crédito hipotecario
Registro de la Propiedad