Caso práctico: Validez de usufructo después de revocación de contrato de compraventa

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 07/02/2013
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

"A" y "B" han otorgado escritura pública de compraventa sobre un predio por el que "B" es el nuevo propietario. Después, "B" ha firmado un contrato de usufructo con "C" sobre esa finca. Y posteriormente "B" y "A", mediante contrato privado, han decidido pactar dejar sin validez el contrato de compraventa antes descrito.

¿Seguirá siendo válido el derecho de usufructo?

RESPUESTA

Sí.

ANÁLISIS

El derecho de usufructo no se ve alterado por el documento privado que intenta dejar sin efecto la compraventa realizada entre "B" y "A".

En primer lugar, es necesario recordar lo que expone el Art. 1230 ,Código Civil: “los documentos privados hechos para alterar lo pactado en escritura pública, no producen efecto contra tercero”. Expresado lo anterior, podemos afirmar que en el ínterin de la vida de este predio, el contrato de usufructo no se ve alterado.

Otorgada una escritura pública de compraventa sobre un inmueble sobre el que después se contrata un usufructo, es irrelevante que después de perfeccionado el contrato de usufructo se intente revocar la compraventa mediante un documento privado, y esto es así por lo expuesto en el artículo antes mencionado, ya que subsistirá, en todo caso, el derecho que el usufructuario, "C", ha adquirido. Será irrelevante igualmente, que el usufructuario haya inscrito en el Registro o no el derecho de usufructo, pues aunque no lo haga, el pacto ulterior entre el antiguo vendedor y el comprador de deshacer la venta no le afectará en modo alguno.

BASE JURÍDICA

Art. 1230 ,Código Civil:

Escritura pública
Contrato de compraventa
Contrato de usufructo
Derecho de usufructo
Documento privado
Usufructo
Predio
Revocación de contrato
Contrato privado
Usufructuario
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