Caso práctico: Valor adquisición ganancia patrimonial IRPF: ¿Valor adquisición o valor comprobado a efectos de ITPyAJD?

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  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 15/06/2018
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

Sobre el valor en la adquisición del inmueble, ¿se ha de escoger entre el valor jurídico escriturado en la escritura de compraventa ante notario, o bien y a razón de haber tenido una revisión a través de la Oficina Liquidadora por haber escritura por un valor inferior al de mercado, se ha de elegir el valor comprobado por la misma para poder realizar la nueva liquidación de ITP y/o AJD?

Ejemplo: En fecha 01-04-2006, tres hermanos adquirieron un vivienda por importe de 105.000€, habiendo liquidado ITPyAJD por su importe correspondiente. Posteriormente y en fecha 01-03-2009, la oficina liquidador les requiere una liquidación por la diferencia en el calculo de valores comprobados, siendo el valor comprobado de 250.000€. 

Actualmente, los tres hermanos están interesados en vender el inmueble. ¿Qué "valor de adquisición" ha de tenerse en cuenta a efectos de determinar la posible ganancia patrimonial en el IRPF? 

RESPUESTA

El valor comprobado por la Administración a efectos ITPyAJD no afectaría a la valoración correspondiente al IRPF, que debe determinarse de acuerdo con las del Art. 35 de la LIRPF

**

La determinación del valor de adquisición de la vivienda adquirida en 2006 en caso de una futura transmisión parte de las cantidades efectivamente satisfechas, circunstancia que no concurre en el aumento del valor declarado a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Es preciso tener en cuenta que el importe del ITPyAJD resultante de la liquidación efectuada como consecuencia de la comprobación de valores, formará parte del valor de adquisición de la citada vivienda en caso de una futura transmisión de la misma, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 35.1 de la LIRPF.

Puede consultar:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Ganancia patrimonial
Valor de adquisición
Incremento de valor
Procedimiento de comprobación de valores

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