Caso práctico: Venta inmueble no residente (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

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  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 29/06/2018
  • Origen: Iberley

PLANTEAMIENTO

Una persona física, no residente en España, vende un inmueble sito en España. ¿Qué tiene que hacer; presentar el Modelo 210 de impuesto de no residente o el impuesto de la renta de las personas físicas? 

¿Qué plazos existen para la presentación de la declaración?

RESPUESTA

Si el contribuyente tiene la condición de no residente en España y es propietario de algún inmueble urbano situado en España, estará sometido al IRNR.

En este sentido constituye una renta sometida a gravamen la obtención de una ganancia patrimonial como consecuencia de la venta de un inmueble. Esta renta se entiende devengada cuando se produce la alteración patrimonial.

Con carácter general, la ganancia se determinará por diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición.

Tenga en cuenta que la persona que adquiere el inmueble, sea o no residente, está obligada a retener e ingresar en el Tesoro Público el 3% de la contraprestación acordada. Esta retención tiene para el vendedor el carácter de pago a cuenta del impuesto que corresponda por la ganancia derivada de la transmisión. Por tanto, el adquirente entregará al vendedor no residente un ejemplar del modelo 211 (con el que se ha ingresado la retención), a fin de que este último pueda deducir la retención de la cuota a ingresar resultante de la declaración de la ganancia. Si la cantidad retenida es superior a la cuota a ingresar, se podrá obtener la devolución del exceso.


⇒ Plazo modelo 210: El modelo 210 habrá de presentar en el plazo de tres meses contados a partir del término del plazo que tiene la persona que adquirió el inmueble para ingresar la retención (este plazo es, a su vez, de un mes desde la fecha de la venta).

Véase:

Modelo 210. Impuesto sobre la Renta de no Residentes
Impuesto sobre la Renta de no residentes
Persona física
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Ganancia patrimonial
Contraprestación
Pagos a cuenta
Modelo 211. Impuesto sobre la Renta de no Residentes
Rentas obtenidas sin mediación de establecimiento permanente
Establecimiento permanente
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