INVERSION DEL SUJETO PASIVO - MEDIACIÓN PLATAFORMA EXTRANJERA EN ALQUILER VIVIENDA POR ALEMÁN

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  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 02/08/2022
  • Origen: AEAT (Informa)

Materia

145254 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - SUJETOS PASIVOS - INVERSION DEL SUJETO PASIVO

Pregunta

Una plataforma en Internet de una empresa no establecida en España (territorio de aplicación del impuesto o TAI) presta un servicio de mediación en nombre del cliente en relación con el alquiler de una vivienda situada en España (TAI). El cliente es una persona física residente en Alemania.

Determinación del sujeto pasivo de los servicios de mediación.

Respuesta

El hecho de que un sujeto no residente mantenga bienes inmuebles explotados en arrendamiento o por cualquier título no determina necesariamente que el mismo mantenga un establecimiento permanente en el TAI, cuando la cesión o el arrendamiento del inmueble se efectúe sin disponer en el citado TAI de un conjunto de medios materiales y humanos necesarios para prestar los servicios de arrendamiento de forma independiente, sean estos medios propios o subcontratados.

Por lo tanto, se pueden dar dos situaciones diferentes:

- En caso de disponer de los citados medios materiales y humanos de forma permanente afectos a la actividad de arrendamiento, ya fueran propios o subcontratados, la arrendadora alemana tendría la consideración de establecida a efectos del IVA y, por tanto, el servicio de intermediación se prestaría de un empresario o profesional NO establecido a un empresario o profesional establecido, la persona física arrendadora alemana, por lo que ésta sería el sujeto pasivo del servicio de intermediación por aplicación la regla de la inversión del sujeto pasivo.

- En caso contrario, la arrendadora NO tendría la consideración de establecido a efectos del IVA y, por tanto, el sujeto pasivo del servicio de intermediación sería la propia entidad intermediaria NO establecida por aplicación del inciso a?) del artículo 84.Uno.2º a), al tratarse de un servicio de mediación en el arrendamiento de un inmueble que no se localiza de acuerdo con la regla general prevista en el artículo 69.Uno.1º LIVA, ya que es de aplicación la regla especial relativa a los servicios relacionados con bienes inmuebles prevista en el artículo 70.Uno.1º LIVA.

Normativa/Doctrina

Artículo 69 .uno.1º, 70.uno y 84.uno Ley 37/1992, de 28 de diciembre de 1992.

Consulta Vinculante de la D.G.T. V 0691 - 20, de 03 de abril de 2020



Fuente de la Consulta: Informa. Agencia Tributaria
Territorio de aplicación del impuesto
Impuesto sobre el Valor Añadido
Inversión del sujeto pasivo
Persona física
Arrendador
Bienes inmuebles
Empresario individual
Establecimiento permanente
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