IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES - IMPORTE DE LA GANANCIA O PÉRDIDA: REGLAS ESPECIALES - TRANSMISIÓN/EXTINCIÓN DERECHO REAL DE GOCE O DISFRUTE INMUEBLE

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 01/01/2017
  • Origen: AEAT (Informa)

Materia

126653 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA HASTA 31/12/2014 LEY 35/2006 - GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES - IMPORTE DE LA GANANCIA O PÉRDIDA: REGLAS ESPECIALES

Pregunta

Compra de usufructo de inmueble a 6 años por 36.000 euros y la destina durante 4 años a ser su vivienda habitual. Al finalizar el cuarto año transmite el usufructo por 30.000 euros. ¿Ganancia patrimonial?

Respuesta

En caso de derechos reales de uso o disfrute constituidos sobre bienes inmuebles que no generen rendimientos del capital inmobiliario, el derecho se consume por el uso, por lo que el valor de adquisición deberá minorarse proporcionalmente al tiempo de uso.

Puesto que durante el tiempo en que ha utilizado el inmueble como vivienda habitual se ha beneficiado de ese uso, debe reducirse el valor de adquisición en proporción a ese tiempo. Así el cálculo de la ganancia o pérdida será:

Valor de transmisión............................ 30.000,00

Valor de adquisición........................... (*)

Ganancia patrimonial............................. 18.000,00

(*) Valor de adquisición sera igual a 36.000 (valor real) menos el resultado de dividir dicho valor entre los años por los que se constituyo (6), y multiplicarlo por los años en que se ha utilizado como vivienda habitual (4)

Normativa/Doctrina

Artículo 37 1.K Ley 35/2006, de 28 de noviembre de 2006.

Informe D.G.T. de fecha 6 de Marzo de 2001



Fuente de la Consulta: Informa. Agencia Tributaria
Ganancias y pérdidas patrimoniales
Valor de adquisición
Usufructo
Vivienda habitual
Ganancia patrimonial
Derechos reales
Bienes inmuebles
Rendimiento capital inmobiliario
Valor real
Derecho de goce
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
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